Основной подход к инвентаризации домовладения

Техническая инвентаризация объекта производится с использова­нием планов территорий.

Обмер, определение местоположения, технического состояния и описания, а также параметров (объемов, площадей и протяженности) строений и сооружений (в том числе и ограждений) на участке произ­водится в установленном порядке.

По данным обмера составляется инвентарный план (план земельного участка).

Если в результате технической инвентаризации домовладения ус­тановлено, что границы территории, отраженной на плане, подготов­ленном земельным комитетом, не соответствуют натуре, БТИ может производить съемку границ земельного участка, тем более если на грани­це участка имеются ограждения, подлежащие технической инвентариза­ции. В экспликации на инвентарном плане в этом случае отражаются пло­щади участка по документам (земельного комитета) и фактическая, полу­ченная в результате технической инвентаризации.

При отсутствии материалов производится съемка ситуации инвен­тарных объектов и составление инвентарных планов.

Одновременно со съемкой участка устанавливается адрес, наиме­нование и подчиненность землепользования, смежные землепользова­тели, проезды.

По каждому основному строению указывается материал стен, этаж­ность, назначение.

Если объект состоит из строения и/или сооружения, то они лите­руются буквами и/или цифрами.

Для определения отдельных территорий в массивах, не имеющих физических границ, находящихся в ведении у нескольких собственни­ков или землепользователей, размеры таких территорий определяются в пределах, согласованных с собственниками или землепользователя­ми границ. После уточнения расположения границ и оформления этого факта на плане территории изготовляются выкопировки планов отдель­ных земельных участков, которые приобщаются к инвентарному делу объекта и являются инвентарным планом земельного участка или объек­та технической паспортизации.

Инвентарный план объекта составляется в процессе технической инвентаризации путем уточнения ситуации объекта местности с имею­щимися на данную территорию планами территории и досъемки отсут­ствующей ситуации.

Планы сопоставляются в натуре с ситуацией на местности. Одновременно:

- измеряется протяженность границ территории объекта и отдель­ных его частей;

- обмеряются контуры предметов;

- описываются характеристики и определяется техническое со­стояние;

- производится привязка ситуации (досъемка), отсутствующая на плане.

Данные обследования фиксируются в абрисе.

В процессе обследования территории должны быть:

- сняты все строения, сооружения, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;

- установлены физические и сопоставлены нормативные границы земельного участка, измерена протяженность первых и выявлены грани­цы отдельных территории (угодий, замощений и т. п.);

- уточнен адрес и собственник, владелец и т. п. объекта;

- установлено назначение основного строения (больница, шко­ла, жилой дом и т. д.), материал и этажность основного строения;

- произведены техническое описание служебных строений и на­дворных сооружений.

При проведении технической инвентаризации каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера.

Основное строение литеруется заглавной буквой русского алфа­вита А, Б или В и т. д.

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленный мезонин, ман­сарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с до­бавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.

Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или 61, 62 и т. д.

Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеря­ются и описываются. Временные и переносные строения, главным при­знаком которых является отсутствие фундамента, не замеряются и на плане не отражаются.

3.1.

<< | >>
Источник: Болотин, С. А.. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ - СПб.,2010. - 100 с.. 2010

Еще по теме Основной подход к инвентаризации домовладения:

  1. Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации
  2. Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий домовладения и абрис
  3. РАСЧЕТ КОНСТРУКЦИИ НА ОСНОВЕ ВЕРОЯТНОСТНОГО ПОДХОДА
  4. Глава 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОСТИ
  5. РАСЧЕТ ИЗГИБАЕМЫХ ЭЛЕМЕНТОВ НА ОСНОВЕ ДЕТЕРМИНИРОВАННОГО ПОДХОДА. ДИНАМИЧЕСКИЕ НАГРУЗКИ
  6. Организация и проведение работ при технической инвентаризации
  7. Организация и проведение работ при текущей технической инвентаризации
  8. Глава 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЙ
  9. Болотин, С. А.. геви 978-5-9227-0186- Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ - СПб.,2010. - 100 с., 2010
  10. Основные понятия
  11. Основные сведения
  12. Основные инструменты
  13. 8. ОСНОВНЫЕ СЛАГАЕМЫЕ ИНТЕРЬЕРА
  14. Основные положения