<<
>>

ПЕРЕЛАНИРОКА

Дизайн квартиры по праву считается отражением внутреннего мира тех, кто в ней живет. Но типовая планировка большинства квартир почти не оставляет места индивидуальности и выражению собственных взглядов на интерьер жилья.

Выход один — сделать перепланировку, например присоединить подвал или чердак, расширить или перенести на новое место оконные или дверные проемы, установить камин, снести одни перегородки и возвести другие. Но крайне важно подойти к вопросу перепланировки профессионально, чтобы позже не жалеть о неудавшейся работе и потраченных напрасно силах и деньгах.

Что чаще всего не устраивает в типовом проекте? Это и малый метраж квартир, и большие площади, отведенные под неудобные холлы и коридоры, и крохотные санузлы, и малогабаритные кухни, и, наконец, неудобно рас­положенные встроенные шкафы. Перепланировка может включать в себя самые разные виды работ, которые делятся на несколько групп. Так, остекле­ние балконов и лоджий относится к реконструктивным работам по фасаду, а дополнительная установка биде — к переоборудованию квартиры.

Проект перепланировки — это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

К СВЕДЕНИЮ

Перепланировкой является любое изменение помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ (Бюро технической инвентаризации) и фактической планировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее —

ЖК РФ) перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. в соответствии с той же статьей кодекса переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

По типу согласования перепланировка помещений может быть:

9 простой — согласовывается по эскизу;

9 сложной — согласовывается по проекту.

Важно отметить, что не все ремонтные работы нужно согласовывать. Согласование не требуется, если вы задумали:

9 косметический ремонт квартиры (оклейку стен обоями, покраску, замену наружных (фасадных) элементов без изменения рисунка и цвета и т. п.);

9 установку или разборку встроенной мебели — шкафов и антресолей;

9 замену (без изменения места установки) сантехники и другого инже­нерного оборудования аналогичным.

По эскизу согласовываются:

9 удаление ненесущих перегородок (кроме межквартирных, естествен­но) или устройство в них проемов;

9 устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на пере­крытия;

9 заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

9 перемещение сантехнических приборов в пределах существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;

9 перемещение отопительных и газовых приборов (исключая перенос) без изменения подводящих сетей;

9 замена столярных элементов фасада без изменения рисунка. ВНИМАНИЕ

Перенос радиаторов на застекленные лоджии или балконы категорически запрещен!

По проекту согласовываются:

9 устройство нового проема в несущих стенах и межквартирных пере­городках (последний вариант возможен при объединении двух квартир по горизонтали);

9 устройство проема в перекрытиях, например, при объединении двух квартир по вертикали;

9 соединение двух этажей новой объединенной двухуровневой квар­тиры при помощи лестницы;

9 возведение новой стены или перегородки с увеличением нагрузок на перекрытие;

9 изменение конструкции полов с увеличением нагрузки на пере­крытие;

9 перенос туалета, ванной комнаты, кухни;

9 замена газовой плиты электрической;

9 установка дополнительного инженерного оборудования, влекущая за собой увеличение энерго-, водопотребления, а также замену суще­ствующих или прокладку новых подводящих сетей.

К СВЕДЕНИЮ

Не требуется согласовывать по проекту устройство полов с подогревом от общих систем водоснабжения и отопления.

Существует и такая разновидность согласования по проекту, как согла­сование по проекту изменения фасада зданий. Оно понадобится, если

вы решите:

9 остеклить лоджию или балкон;

9 устроить новую лоджию или балкон;

9 заменить элементы фасада с изменением рисунка;

9 установить на фасаде наружные элементы технических средств (кон­диционеров, антенн и т. п.);

9 создать или, наоборот, удалить, а также изменить форму оконных и дверных проемов в наружных конструкциях;

9 удалить тамбуры или изменить их форму, не увеличивая размеров, а также изменить форму существующих лестниц, крыльца;

9 создать новый тамбур или витрину площадью до 30 м2 в пределах существующих габаритов здания;

9 создать или изменить вход с устройством крыльца, лестницы, входа- тамбура площадью до 8 м2.

Помимо перечисленных выше видов работ, при перепланировке поме­щения также разрешается:

9 расширять жилые комнаты за счет коридора или, например, второй кухни при объединении нескольких квартир;

9 расширять санузел за счет коридора и подсобных помещений (но не за счет кухни и жилых комнат);

9 объединять кухню и жилое пространство, например, при создании квартиры-студии, при этом мойка должна остаться в пределах кухни;

9 проводить внутреннюю разводку труб водяного отопления и водо­снабжения в штрабе;

9 демонтировать подоконник при условии сохранения несущей пере­мычки и дальнейшей установки витражей или дверей;

9 устраивать новый дверной проем или арку в несущих конструкциях при наличии расчетов нагрузки и после укрепления стен.

9 полностью демонтировать несущие опоры, стены и балки;

9 размещать жилые комнаты в подвальных и цокольных этажах;

9 перепланировка, при которой образуется комната площадью менее 9 м2 или помещение без естественного освещения либо без приборов отопления;

9 объединять жилые комнаты и кухню при наличии газовой плиты;

9 размещать отопительные приборы на стенах, смежных с соседней квартирой;

9 размещать санузел над жилыми помещениями и кухней, если только под новым санузлом не размещается этаж вашей собственной квар­тиры;

К СВЕДЕНИЮ

Согласно требованиям СНиП для санузла и ванной комнаты предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции.

Если проект перепланировки квартиры не будет нарушать этих требований, то нет оснований отказывать в согласовании такого проекта.

9 демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;

9 проводить в штрабах газовые стояки и разводку;

9 увеличивать площадь кухни, санузла, ванной за счет жилого помеще­ния и в то же время увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни, санузла, ванной;

9 переносить на лоджии и балконы радиаторы и устраивать там полы с подогревом.

Вы также не получите разрешения на перепланировку, если:

9 дом предназначен к сносу в ближайшие три года и включен в соот­ветствующие распоряжения (однако перепланировку в таком доме разрешат, если она необходима для безопасного проживания);

9 в ходе перепланировки будет нарушена прочность несущих кон­струкций и увеличена нагрузка на них, что может повлечь за собой разрушение здания, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных требований;

9 отсутствует согласие всех заинтересованных совершеннолетних жиль­цов и собственников помещения;

9 помещение, подлежащее перепланировке, состоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (в данном

случае понадобится получить дополнительное разрешение начальника штаба);

9 заведомо известно, что перепланировка приведет к ухудшению усло­вий эксплуатации дома и проживания, в том числе к затруднению до­ступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

В зависимости от типа домов различают перепланировку квартир в ново­стройках и перепланировку квартир в старых жилых домах. В каждом из этих случаев есть свои нюансы, которые в основном касаются стадии разработки и согласования проектной документации, о чем мы поговорим ниже.

При проведении перепланировки в жилых домах типовых серий суще­ствуют дополнительные ограничения. В частности, нельзя:

9 устраивать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах, стенах- диафрагмах, стойках, столбах;

9 устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений;

9 размещать электропроводку и разводку труб в штрабах, в горизонталь­ных швах, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.

<< | >>
Источник: Симонов Е. В.. Большая книга ремонта и отделочных работ. 2011

Еще по теме ПЕРЕЛАНИРОКА:

  1. Александрова В. Ф.. Технология и организация реконструкции зданий: учеб, пособие / В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов, Т. А. Расина; СПбГАСУ. - СПб.,2011.-208 с., 2011
  2. ВВЕДЕНИЕ
  3. Глава 1. ЖИЛИЩЕ КАК СРЕДА ОБИТАНИЯ ЧЕЛОВЕКА НА СОВРЕМЕННОМ УРОВНЕ
  4. Современные требования к жилью
  5. Качество жилых зданий
  6. Тепловой комфорт жилья
  7. Глава 2. ЗАВИСИМОСТЬ СРОКОВ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ОТ СОСТОЯНИЯ ИХ ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
  8. Показатели, характеризующие технико-экономическое состояние зданий
  9. Физический износ зданий
  10. 2.1.2. Моральный износ зданий
  11. Глава 3. ПРИЧИНЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ УХУДШЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ СВОЙСТВ ЗДАНИЙ
  12. Факторы, воздействующие на физический износ зданий
  13. Воздействие окружающей среды
  14. Воздействие воздушной среды
  15. Воздействие грунтовой воды