<<
>>

Генеральные планы города

Генеральный план города является основным градостроитель­ным документом, в котором на основе демографических, социально­экономических и научно-технических прогнозов определяются перспективы развития города и комплексное решение всех его функ­циональных элементов.

Расчетные сроки генерального плана города должны приниматься на перспективу (20 лет) с выделением первой очереди строительства и промежуточного срока.

Пояснительная записка должна содержать обоснования расчет­ной численности населения; характеристику и анализ современного состояния города, если подосновой планировки является старый го­род; обоснование проектных предложений по функциональному зо­нированию, архитектурно-планировочной организации территорий, объемам и этажности жилищного строительства и его размещению, развитию городского и внешнего транспорта и инженерного благоу­стройства, охране окружающей среды.

Баланс территорий города

Для этого в составе проекта разрабатывается территориальный баланс по форме, приведенной в табл.

2. Степень детализации эле­

ментов баланса определяется их значением в общей территории и особенностям города. Для малых и средних городов возможно укрупнение отдельных элементов по сходным видам использования территорий.

Элементы плана города Площадь,

га

В процентах к итогу кв. м/чел.
А. Селитебная территория

Микрорайоны, кварталы с выделением тер­риторий с разной этажностью застройки Участки общественных учреждений (кроме учреждений микрорайонного значения) Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)

Улицы, дороги, площади, проезды, авто­стоянки

Прочие территории в пределах селитебной зоны, занятые отдельными промышлен­ными предприятиями, коммунально­складскими объектами внешнего транспор­та, открытыми автостоянками, резервными и неиспользованными участками

Итого по А
Б.
Промышленные, нучно- производственные и др. территории

Промышленные предприятия и связанные с ними объекты

Промышленно-производственные

комплексы

Санитарно-защитные зоны

Улицы, дороги. Переезды и подъездные

пути, автостоянки

Участки общественных и коммерческих учреждений для организации отдыха Прочие территории

Итого по Б
Таблица 2

Элементы плана города Площадь,

га

В процентах к итогу кв. м/чел.
В. Коммунально-складская зона Склады

Коммунальные предприятия и сооружения Улицы, дороги, и проезды Автостоянки Прочие территории

Итого по В
Г. Зона внешнего транспорта

Полосы отвода железных дорог Территории сооружений водного транс­порта (порты, причалы, пристани, прочие сооружения)

Территории сооружений автомобильного транспорта

Территории сооружений воздушного транс­порта

Итого по Г
Д. Прочие территории

Территории сельскохозяйственного на­значения

Непригодные территории Водные пространства Резервные территории Спецтерритории (санитарно-защитные зоны и т. п.)

Земли Гослесфонда

Итого по Д
Итого в пределах городской застройки:
Е.
Территории за пределами городской застройки

Резервные территории городской застройки Земли сельскохозяйственного назначения Леса, лесопарки Непригодные территории Прочие

Итого по Е
Всего территорий города 100

Рекомендуемые соотношения функциональных зон селитебной территории при норме жилой обеспеченности 18-20 кв. м на одного жителя даны в табл. 3.

Элементы территории Этажность
2-3 4-5 8-9 12-16
Микрорайоны

Участки учреждений культурно-

55 49 43 39
бытового обслуживания

Зеленые насаждения общего пользова-

21 25 29 3
ния 12 14 16 18
Улицы, площади 12 12 12 12
Итого 100 100 100 100
Таблица 3

Примерные соотношения функциональных зон селитебной территории, %

Объемы жилищно-коммунального хозяйства и культурно­бытового строительства города определяются на основе задания и градостроительных нормативов.

Расчет рекомендуется проводить по форме табл. 4.
Таблица 4

Расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового

строительства

Виды учреждений, пред­приятий, объектов и работ Расчетная

единица

На первую оче­редь (население 30 тыс. чел.) На расчетный срок (население 100 тыс. чел.)
норма на 1000 жителей всего норма на 1000 жителей всего
Жилой фонд общая пло­щадь, кв. м 18 540 23 2300
Социально-бытовые

объекты

Учреждения просвеще­ния:

• общеобразовательные школы

• музыкальные школы

мест то же 120

5

3600

150

120

7

12 000 700

bgcolor=white>• больницы
Виды учреждений, пред- Расчетная На первую оче­редь (население 30 тыс. чел.) На расчетный срок (население 100 тыс. чел.)
объектов и работ единица норма на 1000 жителей всего норма на 1000 жителей всего
•детские дошкольные учреждения мест 60 1800 70 7000
•профессионально­технические училища

Учреждения здравоох­ранения, физической культуры и социального обеспечения:

то же 30 900 35 3500
• поликлиники посещений в смену 30 900 36 36 000
коек 16,2 486 16,2
• диспансеры объект - 1 -
• аптеки то же - 2 -
• спортивные залы кв.
м
20 600 80
• плоскостные соору­жения « 500 15 000 650
• плавательные бассейны и т. д. « 20 60 5

Перечень общественных зданий рекомендуется принять в соот­ветствии с классификацией СНиП 2.08.02-89 [7].

Пример расчета приведен в прил. 1.

Технико-экономические показатели градостроительных проектов характеризуют степень использования территории, обеспеченность населения жильем и учреждениями культурно-бытового назначения, качество жилой застройки, экономичность выбранной площадки под строительство с точки зрения затрат на ее освоение, инженерное оборудование и благоустройство (табл. 5-7).

Основные технико-экономические показатели генплана города

Показатели Единица

измерения

Исходный

период

Первая

очередь

Расчетный

срок

Примечание (пояснения к расчету)
I. Население города (численность на конец периода) Тыс. чел По заданию на проектирование
II. Территория города:

• селитебная территория

• то же на одного человека

• плотность заселения селитебных территорий

III. Жилищное строительство:

жилищный фонд на конец периода (всего)

В том числе:

• малоэтажная застройка

• многоэтажная застройка

• повышенная застройка норма жилой обеспеченности

IV. Средняя плотность нового жи­лищного строительства (брутто):

• жилых районов и кварталов сели­тебной территории

га

кв.

м/чел га/чел.

тыс. кв. м

%

%

кв. м/чел. кв. м/га

Принимается по балансу терри­торий

Количество жителей (чел.) на 1 га селитебной территории города

Количество жителей на норму жилой обеспеченности определя­ется по данным генплана

Из задания на проектирование

Жилой фонд, кв. м на размер со­ответствующих территорий, га

V. Уровень

культурно-бытового обслуживания на тыс. жителей:

• детские ясли-сады

• общеобразовательные школы

мест то же Общее количество

мест на численность населения,

тыс. чел.

Показатели Единица

измерения

Исходный

период

Первая

очередь

Расчетный

срок

Примечание (пояснения к расчету)
• клубы, дворцы культуры, кинотеатры

• магазины продовольственные

• магазины промтоварные

• предприятий общественного питания

• поликлиники

• больницы

VI. Протяженность улиц и маги­стралей

VII. Обеспеченность жилого фонда:

• водоснабжением

• канализацией

• теплоснабжением и т. д.

VIII. Капитальные вложения на пер­воочередные мероприятия (всего):

В том числе:

• жилищное строительство

• культурно-бытовое и администра­тивно-общественное строительство

• инженерная подготовка

• инженерное оборудование и бла­гоустройство

IX. Капитальные вложения:

• на 1 кв. м жилой площади

• на 1 жителя

• на 1 га

мест то же

«

посадоч­ных мест посещений в день

км

%

%

% млн р.

% то же

«

«

тыс. р./кв.м тыс. р./чел. тыс. р./га

Данные генплана

Данные по заданию на проектирование

Ориентировочный расчет

Таблица 6

Перечень объектов социального и коммунально-бытового назначения, характеризующих систему обслуживания населения

п/п

Отраслевая направ­ленность объектов обслуживания Объекты
1 Образование Дошкольные образовательные учреждения Дошкольные образовательные учреждения оздоро­вительные и специализированные (с группами при­смотра и оздоровления и компенсирующего вида) Общеобразовательные учреждения (школы началь­ного общего, основного общего и среднего (полно­го) общего образования)

Общеобразовательные учреждения (школы с углу­бленным изучением отдельных предметов, гимна­зии, лицеи)

Школы-интернаты (в том числе для детей, нуждаю­щихся в длительном лечении)

Учреждения начального профессионального об­разования

Учреждения дополнительного образования детей Подростково-молодежные клубы Подростково-молодежные центры

2 Здравоохранение Офисы врачей общей практики Амбулаторно-поликлинические учреждения, в том числе

районного уровня обслуживания Стационары, в том числе межрайонного уровня обслуживания Станции скорой медицинской помощи Аптеки (готовых лекарственных форм)

3 Социальная защита населения Дома-интернаты для инвалидов и престарелых Комплексные центры социального обслуживания населения

Дома-интернаты для детей с ограниченными воз­можностями здоровья

Дома-интернаты малой вместимости для граждан пожилого возраста и инвалидов Центры социальной реабилитации инвалидов и де­тей с ограниченными возможностями здоровья, в том числе: городские районные

Территориальные центры социальной помощи семье и детям

bgcolor=white>Санатории и пансионаты (с лечением) для взрослых

Детские санатории

Санатории-профилактории

Дома и пансионаты отдыха

Детские оздоровительные учреждения (лагеря)

п/п

Отраслевая направ­ленность объектов обслуживания Объекты
3 Социальная защита населения Социально-реабилитационные центры для несовер­шеннолетних (социальные приюты)

Специальные жилые дома для одиноких граждан пожилого возраста

Дома (отделения) ночного пребывания для лиц без определенного места жительства

4 Спорт Плоскостные спортивные сооружения, в том числе: микрорайонные районные городские Спортивные залы, в том числе: микрорайонные районные городские Бассейны, в том числе районные городские
5 Культура и искус­ство Помещения для досуга и любительского творчества Учреждения культурно-досугового назначения Многопрофильные центры культурно-досугового на­значения Кинозалы Театры Музеи

Общедоступные библиотеки

6 Отдых и санаторно­курортное обслужи­вание
7 Торговля и обще­ственное питание Предприятия торговли, в том числе включая крупные сетевые и мелкооптовые объекты районного и микро- районного уровней обслуживания Магазины продовольственных товаров: районного уровня микрорайонного уровня Магазины непродовольственных товаров: районного уровня микрорайонного уровня Рынки

п/п

Отраслевая направ­ленность объектов обслуживания Объекты
7 Торговля и обще­ственное питание Предприятия общественного питания, в том числе: микрорайонного уровня обслуживания районного уровня обслуживания городского уровня обслуживания
8 Коммунально­бытовое обслужи­вание Предприятия бытового обслуживания, в том числе: микрорайонного уровня обслуживания районного уровня обслуживания производственные предприятия централизованно­го выполнения заказов Прачечные, в том числе: предприятия непосредственного обслуживания на­селения

фабрики-прачечные (с учетом обслуживания обще­ственного сектора)

Предприятия химчистки, в том числе: предприятия непосредственного обслуживания населения фабрики- химчистки Бани

Эксплуатирующие организации (жилищного и нежи­лого фонда): административно-офисные помещения- предприятия жилищно-коммунального и городского хозяйства

Бюро похоронного обслуживания Общественные туалеты

9 Связи, управле­ния, кредитно­финансовые Объекты связи, в том числе: отделения почтовой связи почтамты, узлы связи и иные объекты связи Отделения банков

Организации и учреждения управления

Здания (помещения) муниципальных образований

Суды

Юридические консультации; юрист- адвокат Нотариальные конторы; нотариус Правоохранительные организации: управление внутренних дел по району города отдел (отделение) полиции участковый пункт полиции

Структура затрат на строительство города
Элементы комплексной за­ Города с числом жителей, тыс. чел.
стройки города, % До 20 20-50 50-100 100-150 150-250
Жилые дома 52,5 53,2 51,7 50,1 49,8
Освоение, инженерная под­готовка, благоустройство и 7,9 8,2 9,1 9,3 9,4
озеленение
Инженерные сети и соору­ 13,8 12,1 12,0 12,0 12,0
жения
Улично-дорожная сеть и 5,0 6,2 6,0 7,1 7,3
городской транспорт Учреждения и предприятия культурно-бытового обслу- 20,8 20,3 21,2 21,5 21,5
живания
Итого по городу 100 100 100 100 100

2.1.

<< | >>
Источник: Коршунова, Е. М.. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обосно­вания): учеб. пособие. 2011

Еще по теме Генеральные планы города:

  1. Глава 8. ГЕНЕРАЛЬНЫЕ СХЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
  2. Как очищают сточные воды в больших городах!
  3. Глава 10. РАЗРАБОТКА СТРОИТЕЛЬНОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
  4. Проектирование строительного генерального плана
  5. СОДЕРЖАНИЕ
  6. Организация и планирование реконструкции
  7. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
  8. Задание на проектирование
  9. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  10. Градообразующие факторы
  11. Баухауз
  12. Составление инвентарного плана территории объекта и технической документации
  13. 10.1. Основные положения по разработке и расчетам стройгенпланов
  14. Проектирование обеспечения объекта ремонта материальными ресурсами
  15. Селитебная зона