Генеральные планы города

Генеральный план города является основным градостроительным документом, в котором на основе демографических, социальноэкономических и научно-технических прогнозов определяются перспективы развития города и комплексное решение всех его функциональных элементов.

Расчетные сроки генерального плана города должны приниматься на перспективу (20 лет) с выделением первой очереди строительства и промежуточного срока.

Пояснительная записка должна содержать обоснования расчетной численности населения; характеристику и анализ современного состояния города, если подосновой планировки является старый город; обоснование проектных предложений по функциональному зонированию, архитектурно-планировочной организации территорий, объемам и этажности жилищного строительства и его размещению, развитию городского и внешнего транспорта и инженерного благоустройства, охране окружающей среды.

Баланс территорий города

Для этого в составе проекта разрабатывается территориальный баланс по форме, приведенной в табл.

2. Степень детализации эле

ментов баланса определяется их значением в общей территории и особенностям города. Для малых и средних городов возможно укрупнение отдельных элементов по сходным видам использования территорий.

Элементы плана города	Площадь, га	В процентах к итогу	кв. м/чел.
А. Селитебная территория Микрорайоны, кварталы с выделением территорий с разной этажностью застройки Участки общественных учреждений (кроме учреждений микрорайонного значения) Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары) Улицы, дороги, площади, проезды, автостоянки Прочие территории в пределах селитебной зоны, занятые отдельными промышленными предприятиями, коммунальноскладскими объектами внешнего транспорта, открытыми автостоянками, резервными и неиспользованными участками
Итого по А
Б. Промышленные, нучно- производственные и др. территории Промышленные предприятия и связанные с ними объекты Промышленно-производственные комплексы Санитарно-защитные зоны Улицы, дороги. Переезды и подъездные пути, автостоянки Участки общественных и коммерческих учреждений для организации отдыха Прочие территории
Итого по Б

Таблица 2

Элементы плана города	Площадь, га	В процентах к итогу	кв. м/чел.
В. Коммунально-складская зона Склады Коммунальные предприятия и сооружения Улицы, дороги, и проезды Автостоянки Прочие территории
Итого по В
Г. Зона внешнего транспорта Полосы отвода железных дорог Территории сооружений водного транспорта (порты, причалы, пристани, прочие сооружения) Территории сооружений автомобильного транспорта Территории сооружений воздушного транспорта
Итого по Г
Д. Прочие территории Территории сельскохозяйственного назначения Непригодные территории Водные пространства Резервные территории Спецтерритории (санитарно-защитные зоны и т. п.) Земли Гослесфонда
Итого по Д
Итого в пределах городской застройки:
Е. Территории за пределами городской застройки Резервные территории городской застройки Земли сельскохозяйственного назначения Леса, лесопарки Непригодные территории Прочие
Итого по Е
Всего территорий города			100

Рекомендуемые соотношения функциональных зон селитебной территории при норме жилой обеспеченности 18-20 кв. м на одного жителя даны в табл. 3.

Элементы территории		Этажность
Элементы территории	2-3	4-5	8-9	12-16
Микрорайоны Участки учреждений культурно-	55	49	43	39
бытового обслуживания Зеленые насаждения общего пользова-	21	25	29	3
ния	12	14	16	18
Улицы, площади	12	12	12	12
Итого	100	100	100	100

Таблица 3

Примерные соотношения функциональных зон селитебной территории, %

Объемы жилищно-коммунального хозяйства и культурнобытового строительства города определяются на основе задания и градостроительных нормативов.

Расчет рекомендуется проводить по форме табл. 4.

Таблица 4

Расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового

строительства

Виды учреждений, предприятий, объектов и работ	Расчетная единица	На первую очередь (население 30 тыс. чел.)		На расчетный срок (население 100 тыс. чел.)
Виды учреждений, предприятий, объектов и работ	Расчетная единица	норма на 1000 жителей	всего	норма на 1000 жителей	всего
Жилой фонд	общая площадь, кв. м	18	540	23	2300
Социально-бытовые объекты Учреждения просвещения: • общеобразовательные школы • музыкальные школы	мест то же	120 5	3600 150	120 7	12 000 700

bgcolor=white>• больницы

Виды учреждений, пред-	Расчетная	На первую очередь (население 30 тыс. чел.)		На расчетный срок (население 100 тыс. чел.)
объектов и работ	единица	норма на 1000 жителей	всего	норма на 1000 жителей	всего
•детские дошкольные учреждения	мест	60	1800	70	7000
•профессиональнотехнические училища Учреждения здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения:	то же	30	900	35	3500
• поликлиники	посещений в смену	30	900	36	36 000
коек	16,2	486	16,2
• диспансеры	объект	-	1	-
• аптеки	то же	-	2	-
• спортивные залы	кв. м	20	600	80
• плоскостные сооружения	«	500	15 000	650
• плавательные бассейны и т. д.	«	20	60	5

Перечень общественных зданий рекомендуется принять в соответствии с классификацией СНиП 2.08.02-89 [7].

Пример расчета приведен в прил. 1.

Технико-экономические показатели градостроительных проектов характеризуют степень использования территории, обеспеченность населения жильем и учреждениями культурно-бытового назначения, качество жилой застройки, экономичность выбранной площадки под строительство с точки зрения затрат на ее освоение, инженерное оборудование и благоустройство (табл. 5-7).

Основные технико-экономические показатели генплана города

Показатели	Единица измерения	Исходный период	Первая очередь	Расчетный срок	Примечание (пояснения к расчету)
I. Население города (численность на конец периода)	Тыс. чел				По заданию на проектирование
II. Территория города: • селитебная территория • то же на одного человека • плотность заселения селитебных территорий III. Жилищное строительство: жилищный фонд на конец периода (всего) В том числе: • малоэтажная застройка • многоэтажная застройка • повышенная застройка норма жилой обеспеченности IV. Средняя плотность нового жилищного строительства (брутто): • жилых районов и кварталов селитебной территории	га кв. м/чел га/чел. тыс. кв. м % % кв. м/чел. кв. м/га				Принимается по балансу территорий Количество жителей (чел.) на 1 га селитебной территории города Количество жителей на норму жилой обеспеченности определяется по данным генплана Из задания на проектирование Жилой фонд, кв. м на размер соответствующих территорий, га
V. Уровень культурно-бытового обслуживания на тыс. жителей: • детские ясли-сады • общеобразовательные школы	мест то же				Общее количество мест на численность населения, тыс. чел.

Показатели

Единица

измерения

Исходный

период

Первая

очередь

Расчетный

срок

Примечание (пояснения к расчету)

• клубы, дворцы культуры, кинотеатры

• магазины продовольственные

• магазины промтоварные

• предприятий общественного питания

• поликлиники

• больницы

VI. Протяженность улиц и магистралей

VII. Обеспеченность жилого фонда:

• водоснабжением

• канализацией

• теплоснабжением и т. д.

VIII. Капитальные вложения на первоочередные мероприятия (всего):

В том числе:

• жилищное строительство

• культурно-бытовое и административно-общественное строительство

• инженерная подготовка

• инженерное оборудование и благоустройство

IX. Капитальные вложения:

• на 1 кв. м жилой площади

• на 1 жителя

• на 1 га

мест то же

посадочных мест посещений в день

км

% млн р.

% то же

тыс. р./кв.м тыс. р./чел. тыс. р./га

Данные генплана

Данные по заданию на проектирование

Ориентировочный расчет

Таблица 6

Перечень объектов социального и коммунально-бытового назначения, характеризующих систему обслуживания населения

№ п/п	Отраслевая направленность объектов обслуживания	Объекты
1	Образование	Дошкольные образовательные учреждения Дошкольные образовательные учреждения оздоровительные и специализированные (с группами присмотра и оздоровления и компенсирующего вида) Общеобразовательные учреждения (школы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования) Общеобразовательные учреждения (школы с углубленным изучением отдельных предметов, гимназии, лицеи) Школы-интернаты (в том числе для детей, нуждающихся в длительном лечении) Учреждения начального профессионального образования Учреждения дополнительного образования детей Подростково-молодежные клубы Подростково-молодежные центры
2	Здравоохранение	Офисы врачей общей практики Амбулаторно-поликлинические учреждения, в том числе районного уровня обслуживания Стационары, в том числе межрайонного уровня обслуживания Станции скорой медицинской помощи Аптеки (готовых лекарственных форм)
3	Социальная защита населения	Дома-интернаты для инвалидов и престарелых Комплексные центры социального обслуживания населения Дома-интернаты для детей с ограниченными возможностями здоровья Дома-интернаты малой вместимости для граждан пожилого возраста и инвалидов Центры социальной реабилитации инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья, в том числе: городские районные Территориальные центры социальной помощи семье и детям

bgcolor=white>Санатории и пансионаты (с лечением) для взрослых

Детские санатории

Санатории-профилактории

Дома и пансионаты отдыха

Детские оздоровительные учреждения (лагеря)

№ п/п	Отраслевая направленность объектов обслуживания	Объекты
3	Социальная защита населения	Социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних (социальные приюты) Специальные жилые дома для одиноких граждан пожилого возраста Дома (отделения) ночного пребывания для лиц без определенного места жительства
4	Спорт	Плоскостные спортивные сооружения, в том числе: микрорайонные районные городские Спортивные залы, в том числе: микрорайонные районные городские Бассейны, в том числе районные городские
5	Культура и искусство	Помещения для досуга и любительского творчества Учреждения культурно-досугового назначения Многопрофильные центры культурно-досугового назначения Кинозалы Театры Музеи Общедоступные библиотеки
6	Отдых и санаторнокурортное обслуживание
7	Торговля и общественное питание	Предприятия торговли, в том числе включая крупные сетевые и мелкооптовые объекты районного и микро- районного уровней обслуживания Магазины продовольственных товаров: районного уровня микрорайонного уровня Магазины непродовольственных товаров: районного уровня микрорайонного уровня Рынки

№ п/п	Отраслевая направленность объектов обслуживания	Объекты
7	Торговля и общественное питание	Предприятия общественного питания, в том числе: микрорайонного уровня обслуживания районного уровня обслуживания городского уровня обслуживания
8	Коммунальнобытовое обслуживание	Предприятия бытового обслуживания, в том числе: микрорайонного уровня обслуживания районного уровня обслуживания производственные предприятия централизованного выполнения заказов Прачечные, в том числе: предприятия непосредственного обслуживания населения фабрики-прачечные (с учетом обслуживания общественного сектора) Предприятия химчистки, в том числе: предприятия непосредственного обслуживания населения фабрики- химчистки Бани Эксплуатирующие организации (жилищного и нежилого фонда): административно-офисные помещения- предприятия жилищно-коммунального и городского хозяйства Бюро похоронного обслуживания Общественные туалеты
9	Связи, управления, кредитнофинансовые	Объекты связи, в том числе: отделения почтовой связи почтамты, узлы связи и иные объекты связи Отделения банков Организации и учреждения управления Здания (помещения) муниципальных образований Суды Юридические консультации; юрист- адвокат Нотариальные конторы; нотариус Правоохранительные организации: управление внутренних дел по району города отдел (отделение) полиции участковый пункт полиции

Структура затрат на строительство города

Элементы комплексной за	Города с числом жителей, тыс. чел.
стройки города, %	До 20	20-50	50-100	100-150	150-250
Жилые дома	52,5	53,2	51,7	50,1	49,8
Освоение, инженерная подготовка, благоустройство и	7,9	8,2	9,1	9,3	9,4
озеленение
Инженерные сети и соору	13,8	12,1	12,0	12,0	12,0
жения
Улично-дорожная сеть и	5,0	6,2	6,0	7,1	7,3
городской транспорт Учреждения и предприятия культурно-бытового обслу-	20,8	20,3	21,2	21,5	21,5
живания
Итого по городу	100	100	100	100	100

2.1.

<< | >>

↑

Источник: Коршунова, Е. М.. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обоснования): учеб. пособие. 2011

Еще по теме Генеральные планы города:

- Кирпичные постройки - Строительство зданий -

- Архитектура - Дизайн - Ремонт и отделка - Сад огород - Строительство - Устройство и ремонт автомобилей -