<<
>>

Жилая застройка

Т/* ^ о

К основным вопросам проектирования жилой застройки относятся: строительное зонирование, архитектурно-планировочная организация, выбор типов зданий, высокие эстетические качества при условии эконо­мичности застройки территории, учет особенностей специфики быта и удобств проживания сельского населения.

Одним из показателей экономичности жилой застройки является ко­личество общей площади жилого фонда, размещаемого на данной терри­тории. Плотность жилого фонда на 1 га площади селитебной территории должна ориентироваться на нормативные показатели из таблицы 2.2.

Нормативные показатели плотности жилого фонда поселка
Жилые дома Плотность жилого фонда общей площадью на 1 га селитебной территории
1. Одно- и двухквартирные с приусадебными участками при квартире (кв. м):
1200 400
1000 500
800 600
600 700
2. Блокированные с приусадебными участками при квартире (кв. м):
600 700
400 1000
3. Секционные без приусадебных участков (кв. м):
2-этажные 1800
3-этажные 2300
4-этажные 2500

Примечание к таблице:

1. При расположении на селитебной территории для жителей секци­онных домов хозяйственных построек плотность жилого фонда допуска­ется уменьшить, но не более чем на 20 %.

2. При подсчете плотности жилого фонда селитебной территории сельского населенного пункта земельные участки учреждений обслужива­ния межпоселкового значения не учитываются.

Жилая зона. Под жилую зону отводятся наиболее благоприятные территории. Сельское жилье должно иметь несколько типов домов для максимального обеспечения удобств для различных групп населения по демографическому и профессиональному составу. В сельских поселках преобладает малоэтажная застройка блокированными жилыми домами (55-60 %) с приквартирными участками (0,03-0,15) и индивидуальная за­стройка (30 %) с приусадебными участками (0,7—1,2 га). Обязательной яв­ляется группа секционных домов, составляющая до 15 % жилого фонда.

Застройку домами одинакового типа необходимо размещать отдельными зонами, имеющими определенный уровень обслуживания [8, 11].

Секционные дома имеют наибольшую плотность застройки, их жи­тели не ведут индивидуального хозяйства. Поэтому секционные дома по своему характеру тяготеют к общественно-торговому центру и размеща­ются группой с общим дворовым пространством.

Индивидуальная застройка имеет самую низкую плотность застройки.

Ведение домашнего хозяйства обеспечивает им наибольшую автоном­ность среди рассмотренных типов жилья, поэтому застройку индивиду­альными жилыми домами рекомендуется размещать на периферийных участках жилой территории.

Основную часть застройки поселка составляют блокированные жи­лые дома. Это наиболее экономичный тип сельского жилого дома, сохра­няющий специфику сельской жизни - связь с природой, наличие собст­венного участка.

Застройка блокированными домами с небольшими участками имеет более высокую плотность, повышающую экономичность устройства ин­женерных сетей для оснащения домов всеми удобствами. Это уменьшает затраты времени сельского жителя на быт и работу на участке, что при­ближает их к городскому образу жизни.

Для обеспечения необходимого обслуживания жилую зону в посел­ках разбивают на жилые образования (группы), существенно отличаю­щиеся от жилых образований в городе спецификой сельской застройки - уменьшением плотности до 40-50 чел./га. Для экономичности решения планировки жилые образования должны быть достаточно крупные - по 6-8 га [22, 23, 24].

Основные приемы застройки жилой структуры: периметральный, групповой, комбинированный. Во всех случаях рекомендуется устрвивать небольшие общественные пространства, которые можно использовать под зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Групповой прием за­стройки позволяет объединить несколько жилых домов вокруг общего зе­леного двора - местом отдыха и общения жителей. Для групповой за-

39

стройки блокированными жилыми домами рекомендуется наиболее опти­мальное количество 10-12 домов. В жилых группах подъезды к домам часто решают со стороны внутреннего пространства. В случае устройства гаражей при блокированных жилых домах хозяйственные межгрупповые проезды размещают с внешней стороны жилых групп. Это исключает транспортное движение внутри жилых групп.

При решении генерального плана поселка обеспечивают рациональ­ное использование инженерного оборудования и благоустройства терри­тории. Одним из важных планировочных показателей, учитывающих эти

качества, является показатель линейной плотности. Сокращение его дос­ ТД О О

тигается уменьшением протяженности улиц. В жилой застройке этого можно достигнуть сокращением ширины усадебных и квартирных участ­ков. Уменьшение их ширины ограничивается противопожарными разры­вами между домами. Оптимальной можно считать ширину квартирного участка для блокированной застройки 10 м.

Строительное зонирование - это достаточно четкое деление терри­тории для строительства домами преимущественно одного типа с одина­ковым уровнем благоустройства и определенным размещением хозяйст­венных построек при домах.

Композиция застройки поселка образуется из отдельных элементов. Это могут быть различной величины жилые группы, кварталы. Для полу­чения композиционной законченности таких групп, дома или отдельные фрагменты, блок-секции, составляющие жилые образования, должны об­ладать известной градостроительной маневренностью - свойством блоки­ровки. Придание таких свойств домам или их фрагментам и составляет одну из задач проектирования жилых домов для застройки поселка.

Не меньшее значение, чем объемно-пространственная композиция самих групп, имеют пространства, образующие между группами про­странства улиц. Форма, размеры, пропорции таких пространств являются также средствами композиции застройки.

На территории внутреннего пространства группы или между груп­пами должны быть предусмотрены места для занятий спортом, игры детей и отдыха взрослых, а также хозяйственные площадки.

В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилыми домами, рекомендуется:

- дворы при жилых группах располагать с учетом раскрытия их на южную сторону горизонта;

- при соединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть на южную сторону и исключить замкнутые углы, ориентируемые на север;

- односторонние квартиры в домах ориентировать на северную часть горизонта не допускается;

- при размещении застройки вблизи магистрали необходима защит­ная полоса зеленых насаждений шириной 50 м, рекомендуется использо­вать для размещения парковок.

Для соблюдения различных требований по планировке жилой терри­тории, размещению на ней зданий, благоустройству, озеленению, требо­ваний противопожарной безопасности и др., которые необходимо учиты­вать при проектировании, следует руководствоваться СНиП.

1.1.1.

<< | >>
Источник: Усова, В. П.. Планировка и застройка поселка : учебное пособие. 2009

Еще по теме Жилая застройка:

  1. Проекты застройки
  2. Проекты детальной планировки и эскизной застройки
  3. Планировка и застройка территории поселка
  4. Застройка рекреационной зоны, зеленые насаждения
  5. Усова, В. П.. / Ульяновск : УлГТУ,2009. - 92 с. ISBN 978-74 Планировка и застройка поселка : учебное пособие, 2009
  6. ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ
  7. Техническая характеристика здания:
  8. Баланс территории поселка (расчет)
  9. Технико-экономические показатели
  10. Контрольные стадии проектирования
  11. Площади помещений и экспликация к поэтажному плану
  12. Жилые улицы, проезды
  13. Состав проекта
  14. Определение площади территории, ее выбор и функциональное зонирование
  15. Проекты реконструкции городских районов и кварталов
  16. Взаимосвязь сельской архитектуры с природным окружением
  17. Программные и нормативные документы