<<
>>

Накладные расходы и сметная прибыль в строительстве

Структура накладных расходов в составе сметной стоимости стро­ительства определена в МДС 81-33.2004 [28] (приложение 9) и призвана обеспечить:

• нормальную деятельность и оплату труда административно-уп­равленческого персонала строительства;

• требуемые санитарно-гигиенические и бытовые условия на стро­ительных площадках, выполнение мероприятий по охране труда, техни­ке безопасности и пожарно-сторожевой охране на объектах;

• амортизационные отчисления на воспроизводство основных про­изводственных фондов строительных организаций: административных и нетитульных временных зданий и сооружений, лабораторий контроля качества;

• оплату консультационных, информационных, аудиторских и бан­ковских услуг, расходы на рекламу;

• подготовку кадров;

• приобретение инструмента и производственного инвентаря со сроком службы до одного года.

Прочие ненормируемые накладные расходы либо компенсируются заказчиком при разработке договорной цены на строительную продук­цию, либо включаются в финансовые результаты деятельности подряд­ной строительной организации.

К этим затратам относятся:

• платежи по страхованию имущества подрядной организации и отдельных категорий её работников;

• затраты по перевозке работников до объекта строительства, на командирование рабочих, на выполнение работ вахтовым методом;

• пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производ­ственных травм, выплачиваемые на основе судебных решений.

Экономические элементы затрат в структуре накладных расходов составляют: материальные затраты - 20 %, расходы на оплату труда ра­ботников - 36,1 %, отчисления на единый социальный налог и страхова­ние от несчастных случаев на производстве - 29,6 %, амортизация ос­новных фондов - 7,9 %, прочие затраты - 6,4 % [1].

Нормативы накладных расходов, размер которых выражен процен­тами от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих и механизаторов, установле­ны в МДС 81-33.2004 и представлены в пособии по видам строительства (табл.

5.1), по видам строительно-монтажных работ (табл. 5.2) и ремонт­но-строительных работ (табл. 5.3).

Нормативы накладных расходов по основным видам строительства

Нормативы накладных расходов по видам строительства использу­ются для разработки инвестиционных смет. Нормативы накладных рас­ходов по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных ра­бот применяются на стадии разработки рабочей документации, а также при расчетах за выполненные работы.

Таблица 5.1

п/п

Вид строительства Накладные расходы, % от ФОТ Примечания
1 Промышленное 106 Кроме объектов энергети­ческого и сельскохозяйст­венного строительства
2 Жилищно-гражданское 112 -
3 Сельскохозяйственное 115 Кроме водохозяйственного строительства
4 Транспортное ПО Включая все виды транс­порта
5 Энергетическое 108 ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и др.
6 Водохозяйственное 106 Включая объекты мелиора­ции и сельхозводоснабже- ния
7 Прочие отрасли 100 -
8 Капитальный ремонт жи­лых и общественных зда- 95
9 Работы по реставрации па­мятников истории и куль­туры 110

Таблица 5.2

Нормативы накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) по видам строительно-монтажных работ

п/п

Виды строительных и мон­тажных работ Нормативы НР, % от ФОТ Нормативы СП, % от ФОТ Применение

(шифры

сборников

ГЭСН-2001)

1 2 3 4 5
1 Земляные работы, выпол­няемые механизированным способом 95 50 01-01-001-

138

2 То же ручным способом 80 45 01-02-001-

0011

3 Свайные работы 130 80 05-01
4 Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в промышленном строитель­стве 105 65 06-01-1-14
5 То же в жилищно­гражданском строительстве 120 77 06-01-16-18
6 Бетонные и железобетонные сборные конструкции в про­мышленном строительстве 130 85 07-01; 02; 03; 04; 06; 07; 08- 002, -003
7 То же в жилищно-граждан­ском строительстве/в круп­нопанельном домостроении 155 90/108 07-05; 08-001, -006
8 Конструкции из кирпича и блоков в зданиях: про­мышленных / жилищно­гражданских 122 65/85 08
9 Строительные металличе­ские конструкции 90 85 09
10 Деревянные конструкции 118 63 10
11 Полы 123 75 11
12 Кровля 120 65 12
13 Отделочные работы 105 55 15
14 Сантехнические работы внутренние (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, кондиционирование, трубо­проводы) 128 83 16, 17, 18,19, 20

1 2 3 4 5
15 Наружные сети водопрово­да, канализации, тепло­снабжения, газопровода 130 89 22, 23, 24
16 Теплоизоляционные работы 100 70 26
17 Автомобильные дороги 142 95 27 (иски, разд.
10)
18 Линии электропередач 105 60 33
19 Сооружения связи, радио­вещания и телевидения: прокладки и монтаж сетей связи 100 65 34

ГЭСНм-2001-10

ГЭСНм-2001-11

20 Озеленение 115 90 47
21 Монтаж оборудования 80 60 ГЭСНм-2001- 1-7; 9; 10; 11; 12; 14-19; 21-37; 39; 41
22 Электромонтажные работы (кроме атомных электро­станций) 95 65 ГЭСНм-2001- 8; 20 (02)
23 Пусконаладочные работы 65 40 ГЭСНп-2001

Таблица 5.3

Нормативы накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) по видам ремонтно-строительных работ и реконструкции зданий

colspan=2 bgcolor=white>78

п/п

Виды ремонтно- строительных работ Нормативы НР, % от ФОТ Нормативы СП, % от ФОТ Применение (шифры сбор­ников ГЭСНр-2001)
1 2 3 4 5
1 Земляные работы, выпол­няемые механизированным способом 78 48 51-5
2 То же ручным способом 75 45 51 (кроме 51-5)
3 Фундаменты 93 75 52
1 2 3 4 5
4 Стены 86 70 53
5 Перекрытия 85 80 54
6 Перегородки 89 65 55
7 Проемы 82 62 56
8 Полы 80 68 57
9 Крыши, кровли 83 65 58
10 Лестницы, крыльца 76 60 59
11 Печные работы 78 63 60
12 Штукатурные работы 79 50 61
13 Малярные работы 80 50 62
14 Стекольные, обойные, об­лицовочные работы 77 50 63
15 Лепные работы 74 50 64
16 Внутренние сантехниче­ские работы:

а) демонтаж и разборка

б) смена труб

74

103

50

60

65

65

17 Наружные инженерные ра­боты:

а) разборка очистка

б) замена труб

74

108

50

68

66

66

18 Электромонтажные работы 85 65 67
19 Благоустройство 104 60 68
20 Прочие ремонтно- строительные работы 50 69
21 Работы по реконструкции зданий и сооружений (уси­ление и замена существую­щих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) 110 70 ГЭСН-2001-46

Дня реальных условий организации строительства по согласованию с заказчиком могут определяться индивидуальные нормы накладных рас­ходов Н

-нр.„''0^

п

НР.и

Н =ХНР/ФОТ 100, (5.1)

. Л НР.И I п.з 7 4 7

1=1

где НР - величина накладных расходов по статьям затрат /.

р.: і = 1.2..... п - статьи затрат; ФОТ - фонд оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат, р.

Величина нормируемых затрат при постатейном калькулировании определяется с учетом нормативных актов. Величина затрат ненормиру- емых статей расходов определяется на основе данных бухгалтерского учета подрядных организаций.

Для организаций, использующих упрощенную систему налогооб­ложения (относительно выплаты ЕСН), к нормативам накладных расхо­дов по видам строительства, по видам строительно-монтажных и ремон­тно-строительных работ применяется понижающий коэффициент 0,7.

При использовании нормативов накладных расходов по видам стро­ительно-монтажных работ для определения стоимости капитального ре­монта жилых и общественных зданий применяется понижающий коэф­фициент 0,9. При определении аналогичным образом стоимости капи­тального ремонта производственных зданий понижающий коэффициент не используется.

В сметах на строительно-монтажные и ремонтно-строительные ра­боты, выполняемые хозяйственным способом, к нормативам накладных расходов и по видам строительства или видам работ применяется пони­жающий коэффициент 0,6 либо рассчитываются индивидуальные нор­мы накладных расходов.

При определении сметной стоимости материалов, изделий и конст­рукций, изготавливаемых в построечных условиях, накладные расходы начисляются в размере 66 % от ФОТ рабочих и машинистов либо разра­батываются индивидуальные нормативы накладных расходов.

Определение стоимости новых конструктивных элементов при ре­конструкции объектов с использованием единичных расценок сборни­ков ТЕР-2001 СПб (ФЕР-2001) нормативы накладных расходов к этим работам применяются с понижающим коэффициентом 0,9. Исключение составляют работы по наружным сетям, дорогам и благоустройству тер­риторий, где этот коэффициент не применяется.

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ по ло­кальной смете содержит показатели сметной прибыли, предназначенной для уплаты налогов, развития производства и социальной сферы, для ма­териального поощрения.

Определение нормативов сметной прибыли осуществляется на ос­нове МДС 81-25.2001 [29] с учетом письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

Общеотраслевой норматив сметной прибыли при осуществлении нового строительства составляет 65 %, а для крупнопанельных домов - 78 % от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов; при осуществле­нии ремонтно-строительных работ - 50 % от ФОТ в составе прямых зат­рат. Эти нормативы используются при составлении инвесторских смет.

При определении сметной стоимости строительства на стадии раз­работки рабочей документации и при расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительно-мон­тажных (табл. 5.2) и ремонтно-строительных работ (табл. 5.3).

В некоторых случаях для конкретных отраслевых фирм могут раз­рабатываться индивидуальные нормы сметной прибыли НСП.и (%):

(5.2)

ааа N1 - необходимая величина сметной прибыли по г му направлению ее расхода, р.: / = 1.2..... п - направления расхода сметной прибыли: налог на прибыль, налог на имущество, развитие собственной производ­ственной базы и социальной сферы, материальное стимулирование и со­циальная помощь; ФОТп з - фонд оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат, р.

При строительстве за счет внебюджетных источников (собствен­ных средств организаций и частных лиц) могут быть использованы (по согласованию с заказчиком) нормативы сметной прибыли в процентах от сметной себестоимости работ, рекомендуемые Санкт-Петербургским региональным центром по ценообразованию в строительстве (табл. 5.4).

При составлении смет на выполнение новых конструктивных эле­ментов в ремонтируемом здании с использованием сборников ТЕР-2001 и ФЕР-2001 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструк­ции зданий и сооружений») нормативы сметной прибыли (табл. 5.4) сле­дует применять с коэффициентом 0,85. Исключение составляют случаи, при которых коэффициент 0,85 не применяется:

• монтаж оборудования и выполнение пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;

• капитальный ремонт наружных инженерных сетей за исключе­нием внутриплощадочных инженерных сетей, т.

е. вводов и выпусков инженерных сетей для конкретных объектов;

• капитальный ремонт улиц и дорог общегородского, районного и местного значения. Исключение составляют объекты благоустройства

и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприя­тиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий пред­приятий; • демонтаж (разборка) отдельных конструкций зданий и соору­жений.

Таблица 5.4

Нормативы сметной прибыли в процентах от себестоимости строительно­монтажных работ

bgcolor=white>защита от коррозии
№ п/п Наименование видов строительства и работ Норматив смет­ной прибыли, % от себестоимости
1 Нормативы по видам строительства:
1.1 жилищно -гражданское 11,0
1.2 промы пшенное 10,7
1.3 сельскохозяйственное 11,0
1.4 прочие отрасли 11,0
2 Нормативы по видам работ: 9,7
2.1 фундаменты
2.2 бетонные и железобетонные конструкции монолитные 10,3
2.3 полы цементные, керамические плиты, гра­нитные и мраморные плиты, асфальтобе­тонные 9,7
2.4 кровли рулонные 9,5
2.5 внутренние сантехнические работы 8,0
2.6 работы по внутренней телефонизации и радиофикации 10,1
2.7 наружные сети водопровода и канализации 9,8
2.8 наружные сети тепло- и газоснабжения 9,0
2.9 дороги асфальтобетонные 9,5
2.10 теплоизоляционные работы 10,3
2.11 строительство телефонной канализации, монтаж телефонных сетей 8,0
2.12 технологические трубопроводы 8,0
2.13 10,5
2.14 прочие виды строительных, монтажных и пусконаладочных работ 11,0

Нормативы сметной прибыли на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными орга­низациями, принимаются в размерах, установленных для строительно­монтажных работ без учета понижающего коэффициента 0,85.

Дтя организаций, использующих упрощенную систему налогооб­ложения, нормативы сметной прибыли принимаются с понижающим коэффициентом.

5.2.

<< | >>
Источник: Асташенков В. П.. Сметное ценообразование в строительстве. 2008

Еще по теме Накладные расходы и сметная прибыль в строительстве:

  1. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ 1А. Общие положения по сметному ценообразованию в строительстве
  2. СМЕТНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ И НОРМЫ РАСХОДА РЕСУРСОВ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
  3. 5. СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  4. Сводный сметный расчет стоимости строительства
  5. Асташенков В. П.. : учебное пособие / СПб. гос. архит.-строит, ун-т. - СПб.,2008. - 271 с. гави 978-5-9227-0 Сметное ценообразование в строительстве, 2008
  6. Прорезная и накладная резьба
  7. Анализ методов определения сметной стоимости
  8. Определение сметной стоимости объекта
  9. Неучтенные и непроизводительные расходы воды
  10. Расход побелки
  11. Как сократить расходы электроэнергии
  12. 5.1.10. Исследование водопотребления (измерение расходов воды)
  13. Локальный сметный расчет на монтаж панелей перекрытий
  14. Объектный сметный расчет