<<
>>

Описание технического состояния и определение физического износа объекта

Техническое описание каждого строения, пристройки и службы проводится по данным о конструктивных элементах, полученным в натуре, в специальных разделах технической документации. Техни­ческое состояние здания определяется путем тщательного осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с описанием призна­ков их износа.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инже­нерного оборудования здания понимают утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надеж­ности и др.) в результате воздействия природно-климатических факто­ров и жизнедеятельности человека.

Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя (далее ВСН 53-86), утвержденным Прика­зом Государственного комитета по гражданскому строительству и ар­хитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года№ 446, физичес­кий износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявлен­ных в результате визуального или инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах данных Правил. При этом учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет сделать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступ­ных непосредственному осмотру.

При инвентаризации должны быть обследованы все части здания: фундамент, цоколь и стены, перегородки, перекрытия, полы, крыши, окна, двери, лестницы, крыльца, отмостки, внутренняя и наружная от­делка, отопление, инженерное оборудование.

После произведенного осмотра и фиксации признаков и их коли­чественной оценки (повреждения на площади всей осматриваемой кон­струкции) в полевом абрисе определяется физический износ конструк­тивного элемента по методике, изложенной в ВСН 53-86.

По данным о строении, полученным в результате обследования, подбирается в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости таблица аналогичного или близкого по характеристикам стро­ения и выписываются в вышеприведенную форму удельные веса кон­структивных элементов.

Удельный вес может быть подсчитан по данным из сметы проект­но-сметной документации на строительство объекта, если выбрать сто­имостные характеристики конструктивных элементов здания. Напри­мер, стоимость сооружения фундамента 1,2 млн р., а общая стоимость возведения строения 6,6 млн р. Удельный вес фундамента получается равным 20 % ((1,2/6,6) • 100).

Если строение пристроено к другому, т. е. не имеет одной стены, к удельному весу фундамента, стены и наружной отделки следует при­менить поправку, полученную от деления процента наличия стен на 100. Например, при наличии всех четырех стен строение имело бы периметр 60 м. Фактически из-за отсутствия одной стены протяженность трех стен составляет 50 м. Отсюда процент наличия стен равен 83 % (50-100:60), а поправка (дополнительный коэффициент) - 0,83 (83:100).

Физический износ здания целиком определяется как сумма физи­ческих износов отдельных конструкций, умноженных на коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной кон­струкции в общей восстановительной стоимости здания.

В таблицах физического износа конструкций и элементов жилых зданий, являющихся приложением к Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя, приведены признаки износа и количественные характеристики для различных конструктивных решений элементов зданий, выполненных из разных материалов.

2.7.1.

<< | >>
Источник: Болотин, С. А.. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ - СПб.,2010. - 100 с.. 2010

Еще по теме Описание технического состояния и определение физического износа объекта:

  1. Определение процента физического износа
  2. Определение технического состояния внутренних систем инженерного оборудования
  3. Определение технического состояния конструктивных элементов здания
  4. Определение технического состояния крыш
  5. Определение технического состояния стен и перегородок
  6. Определение технического состояния перекрытий
  7. Определение технического состояния окон и дверей
  8. Определение технического состояния полов
  9. Глава 5. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СЕТЕЙ, СООРУЖЕНИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
  10. Физический износ зданий
  11. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
  12. Факторы, воздействующие на физический износ зданий
  13. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
  14. Определение состава объекта
  15. Составление инвентарного плана территории объекта и технической документации
  16. Определение сметной стоимости объекта
  17. НОМЕНКЛАТУРА ОБЪЕКТОВ, подлежащих государственному техническому учету
  18. Определение техни ческого состояния отделочных покрытий
  19. Описание работы