<<
>>

Определение процента физического износа

Определение физического износа строений и сооружений выпол­няется в зависимости от доступности или недоступности объекта ос­мотру, соответственно, по признакам технического состояния или по срокам службы.

Для определения физического износа по признакам технического состояния конструктивных элементов строения, пристройки, службы или сооружения руководствуются:

• для жилых зданий - Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя [9];

• для нежилых строений - Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Мини­стерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404 [8].

При определении величины физического износа его значение следу­ет округлять для отдельных участков конструктивных элементов до 10 %; для конструктивных элементов - до 5 %; для зданий в целом - до 1 %.

При подборе величины физического износа необходимо учиты­вать следующее.

1. В случае, когда в данной позиции приведено несколько призна­ков технического состояния:

• наличие хотя бы одного признака, соответствующего физичес­кому износу более высокого интервала, является основанием для выбора процента износа из этого интервала;

• если для конструктивного элемента выявлен один из несколь­ких признаков износа, предусмотренных данным интервалом, величина физического износа принимается равной нижней гра­нице интервала.

Например, для деревянных сборно-щитовых стен жилого дома выявлено заметное искривление цоколя. Гнили и других повреждений нет. Физический износ будет равен 31 % (табл. 6 [9]). Согласно указан­ному выше правилу округлим и получим 30 %, если техническое состо­яние конструктивного элемента имеет все признаки износа, соответ­

ствующие данному интервалу, то величина физического износа принима­ется равной верхней границе интервала.

Например, для стен того же строения выявлены искривление линий цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30 %. Физический износ при­нимается равным 40 %.

2. Если для конструктивного элемента приведен лишь один при­знак технического состояния, величина физического износа рассчиты­вается по интерполяции в зависимости от размеров или характера по­вреждения, перечисленного в признаке.

Например, для полов из керамических плиток жилого строения выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на 43 % осмотренной площади. Из табл. 49 [9] видно, что значение физическо­го износа находится в интервале 21-40 % с распространением повреж­дений на площади от 29-50 %. Следовательно, размер интервала вели­чины физического износа составляет 20 % (20-40 %), для интервала площади повреждений полов 31 % (19-50 %). Однако фактическое от­клонение поврежденной площади составляет 23 % (43-20 %). Исходя из этого, процент износа рассчитывается:

20%+ (20-23) /31 =34%,

а окончательный результат после округления будет равен 35 %.

Физический износ недоступных осмотру объектов определяется сопоставлением фактического срока службы объекта с нормативным по формуле


где Я - процент физического износа; Т - фактический срок службы (разница между годом инвентаризации и годом постройки, при этом год постройки учитывается как целый год); Т - нормативный срок службы.


где Т - остаточный срок службы, полученный экспертным путем.

Если фактический срок службы близок к нормативному или пре­вышает его, формула для подсчета процента износа примет следую­щий вид:

1.8.

<< | >>
Источник: Болотин, С. А.. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ - СПб.,2010. - 100 с.. 2010
Помощь с написанием учебных работ

Еще по теме Определение процента физического износа:

  1. Описание технического состояния и определение физического износа объекта
  2. Факторы, воздействующие на физический износ зданий
  3. Физический износ зданий
  4. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
  5. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
  6. ИЗНОС ЗДАНИЙ
  7. Износ фурнитуры
  8. 2.1.2. Моральный износ зданий
  9. Дефекты перекрытий. Классификация износа
  10. Физические методы бурения.
  11. Физические характеристики
  12. 11.1.1. Некоторые физические характеристики грунтов
  13. Дефекты фундаментов. Классификация износа
  14. Физические свойства плиточных материалов
  15. Физические свойства материалов, составляющих подвесные потолки