<<
>>

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, элект­рического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения.

Перепланиров­ка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения.

Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения про­водятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласо­вание) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения (заявитель) или уполно­моченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласова­ние, по месту нахождения переустраиваемого и(или) перепланируемо- го жилого помещения следующее:

1) заявление о переустройстве и(или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельство­ванные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке про­ект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланиру­емого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), за­нимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмот­ренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемо­го и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социаль­ного найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, исто­рии и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) пе­репланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать пре­доставления других документов, кроме перечисленных выше. Заявите­лю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согла­сование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или на­правляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указан­ного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Этот документ является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жи­лого помещения допускается в случае:

1) непредоставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищ­ного Кодекса (перечисленных выше) документов;

2) предоставления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланиров­ки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепла­нировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обя­зательной ссылкой на нарушения, допущенные заявителем.

Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепла­нировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого поме­щения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осу­ществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответ­ствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недви­жимости».

Самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предус­мотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки. Самовольно переустро­ившее и(или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предус­мотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно пере­устроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого по­мещения по договору социального найма обязаны привести такое жи­лое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, ко­торые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохра­нено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не созда­ет угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в порядке, установленном орга­ном, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при ус­ловии непринятия решения принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов та­кого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от про­дажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на испол­нение судебного решения с возложением на нового собственника тако­го жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по догово­ру социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помеще­ния, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном по­рядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет при­ведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установлен­ном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение под­лежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

1.1.

<< | >>
Источник: Болотин, С. А.. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ - СПб.,2010. - 100 с.. 2010

Еще по теме Переустройство и перепланировка жилого помещения:

  1. Изменение планировочной организации жилого пространства (перепланировка)
  2. Распределение жилого помещения на функциональные зоны
  3. Глава 8 Комплексное создание обстановки жилого помещения в программе VisiCon
  4. Глава 5. ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА
  5. Глава 1 Перепланировка
  6. регистрация перепланировки
  7. чем грозит несогласованная перепланировка
  8. согласование проекта перепланировки и получение разрешения
  9. Перепланировка и дизайн
  10. Правовые аспекты перепланировки квартиры
  11. Соколов И.И.. Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире, 2010
  12. Правила перепланировки квартир
  13. Особенности перепланировки и ремонт малогабаритных квартир