<<
>>

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ТЭП проекта планировки жилого района (на примере Н. Новгорода)

bgcolor=white>то же
Показатели Единицы Количество единиц измерения
измерения по проекту по нормам
Население тыс.
жит.
12
Территория, всего: га 350
на одного жителя, кв. м 292
в том числе:
жилые микрорайоны всего га 210
на одного жителя кв.
м
175
Жилой фонд, всего тыс. кв. м 407,5
В том числе:
с разделением по этажности:
секционная застройка - 2-4 этажа тыс. кв. м 225
блокированная застройка - 1-2 этажа то же 94,5
коттеджная застройка - 1-2 этажа « 48
усадебная застройка - 1-2 этажа « 40
Жилая обеспеченность кв.
м /жит.
34 18
Средняя этажность этаж 2-3
Плотность населения на
территории жилого района: секционная чел. /га 100 160
блокированная то же 50 45-50
коттеджная « 36 25-28
усадебная « 24 20-22
Площадь территории на одного кв. м /жит. 175
жителя:
Плотность жилого фонда (брутто):
секционная кв. м /га 3750 3900-4200
блокированная 1350 700-1300
коттеджная « 1200 500
усадебная « 1000 500

Показатели Единицы

измерения

Количество единиц измерения
по проекту по нормам
Средний размер земельного участка:
секционная застройка кв.
м /га
- -
блокированная застройка то же 400-600 200-800
коттеджная застройка « 1000-1200 800-1200
усадебная застройка « 1200-1500 1200-2000
Территории, требующие специальных га 175
мероприятии по инженерной подго­
товке
Площадь зеленых насаждений общего
пользования:
всего га 53
на одного жителя кв. м 44 6
Степень озеленения % 20

Баланс территории жилого района (на примере г. Н. Новгорода)

Элементы территории Площадь, га В процентах к итогу кв. м /жит.
Жилые микрорайоны: 210 60,00 30
секционная застройка 60 17,14 25
блокированная застройка 70 20,00 25
коттеджная застройка 40 11,43 35-40
усадебная застройка 40 11,43 40-50
Общественный центр жилого района 35 10,0 3
зеленые насаждения общего поль­зования 53 15,14 6
Улицы и площади 42 12,00 7,4
Спортивные сооружения и устрой­ 7 2,00 1
ства
Коммунально-хозяйственные

площадки

3 0,86 0,4
Всего 350 100,00 47,8

Приложение 3

Расчет размеров элементов территории микрорайона

Элементы территории Норма, кв.
м / жит.
Всего, га
Жилые дома 25 210
Школы 3,5 4,2
ДДУ 2,6 3,12
Учреждения и предприятия обслуживания 1 1,2
Гаражи 1,2 1,44
Автостоянки 0,8 16,8
Физкультурные и спортивные сооружения 1,2 1,44
Зеленые насаждения 14 16,8
Проезды, тротуары, хозяйственные площадки 3,4 4,08
Всего 243,24

Нормативные значения показателей жилой застройки Санкт-Петербурга

Наименование показателя Единица

измерения

Значение

показателя

К 2015 К 2025
Средняя жилищная обеспеченность на одного жителя кв. м/1 жит. 28 35
Уровень обеспеченности населения объектами дошкольного, начального, общего и среднего образования детскими дошкольными учреждениями образовательными (школьными) учреждениями кол-во мест на 1000 чел. 35

115

35

115

Уровень обеспеченности населения объ­ектами здравоохранения: амбулаторно-поликлиническими учреж­дениями кол-во посеще­ний в смену 34,4 34,4
Уровень обеспеченности населения объ­ектами торговли и питания: предприятиями торговли

предприятиями общественного питания

кв.
м торг. пл. на 1000 чел. кол-во мест на 1000 чел.
630

70

1000­

1100

110-120

Уровень обеспеченности населения объ­ектами культуры: общедоступными библиотеками

культурно-досуговыми объектами

кол-во объектов на 1000 чел. кол-во мест на 1000 чел. 0,16

13

0,2

16

Уровень обеспеченности населения объектами коммунально-бытового на­значения:

предприятиями бытового обслуживания

кол-во раб. мест на 1000 чел. 11 14-15
Уровень обеспеченности населения объ­ектами физкультуры и спорта: плоскостными спортивными сооруже­ниями спортивными залами плавательными бассейнами кв. м на 1000 чел.

то же кв. м зеркала воды на 1000 чел.

1200

180

20

2000­

2100

400

50-60

Плотность жилого фонда, кв. м общей площади на 1 га территории микрорайона (нормативная)

а) в городах и поселках

Климатические районы, подрайоны Двух-этажные блокиро­ванные дома с земельны­ми участками 150 кв. м на квартиру Этажность жилых зданий
1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 12 16
Все, кроме ІА, ІБ, ІГ, ІІА 2200 3000 3900 4200 4800 5100/

6550

5400/

7700

5700/

8300

6300/

9400

6700/

9900

7500/ 11 100
ІА, ІБ, ІГ, ПА - 3600 4800 5200 5700 6000 6400 6700 7500 - -

б) в жилых домах

Жилые дома Плотность жилого фонда
Брутто Нетто
Одно- и двухквартирные с приусадебными участками 1000 кв.
м на квартиру
500 700
Блокированные с приусадебными земельными участками на квартиру, кв. м:
600 700 1000
300 1300 2100
Многоквартирные секционные (без приусадебных земельных участков) с количеством этажей:
2 1800 4000
3 2300 5300
4 2500 5700

Структура затрат на строительство микрорайонов и жилых районов, %

Элементы застройки микрорайона Население, тыс. чел.
6-12 13-20
Жилые дома 74 75
Инженерное благоустройство 12,1 9,2
В том числе: инженерные сети и оборудование 5,1 3,8
освоение и инженерная подготовка территории 1,9 1,5
благоустройство и озеленение территории 5,1 3,9
Учреждения и предприятия обслуживания 13,9 16,1
Всего суммарные затраты 100 100

Структура затрат на работы по реконструкции зданий [1]

Вид работ и затрат Удельный вес затрат, %
Разборка конструкций и вывоз мусора 3,4
Работы по перепланировке 16,3
Ремонт фасадов 4,5
Ремонт крыши 3,4
Штукатурные работы 5,5
Полы 10,4
Облицовка стен плиткой 1,1
Оклейка стен обоями 2,0
Окна, двери 13,2
Отопление 5,4
Вентиляция 0,01
Электросети 3,06
Слаботочные устройства 1,3
Горячее водоснабжение 1,6
Водопровод и канализация 3,6
Прочие работы 3,0
Итого: 78,3
Заработная плата 16,1
Эксплуатация машин и механизмов 5,6
Итого прямые затраты 100

Среднее значение затрат на реконструкцию жилого квартала (в центральных районах Санкт-Петербурга)

Затраты Р./м2 общей площади в ценах Процент
1984 г. 2000 г.
Жилые дома 168,75 3375,0 68,6
Встроенные помещения 27,31 546,2 11,1
Всего по зданию 196,06 3981,2 79,7
Подготовка территории 4,20 84 1,7
Внешние инженерные сети 5,40 108 2,2
Благоустройство и озеленение территории 2,50 50 1,1
Прочие работы и затраты 36,9 738,0 15,3
Всего суммарные затраты 246,0 4920 100

Приложение 7б

Основные технико-экономические показатели проекта реконструкции жилого квартала

Наименование показателей Единицы

измерения

До реконструк­ции После рекон­струкции
Площадь жилого квартала га
Плотность жилищного фонда брутто кв. м/га
Плотность жилищного фонда нетто кв. м/га
Процент застройки %
Процент озеленения %
Общая площадь встроенных помещений кв. м
Количество жителей чел.
Размещение объектов нового строительства кв. м
Снос ветхих и малоценных зданий кв. м

Основные технико-экономические показатели проекта жилого здания (пример)

Наименование показателей Количество
I. Объемно-планировочные показатели
Площадь застройки 1468,8 кв. м
Этажность 5 этажей
Материал стен железобетонные панели
Высота этажа 3 м
Строительный объем 22000 куб. м
Общая площадь 6554,6 кв. м
Жилая площадь 4468,2 м
Количество квартир 80
В том числе:
Двухкомнатных 40
Трехкомнатных 10
Четырехкомнатных 30
Средний размер квартиры:
2-комнатной 49,8 кв. м
3-комнатной 85 кв. м
4-комнатной 86,7 кв. м
Средняя площадь кухни 7 кв. м
Средняя площадь ванной комнаты 4,3 кв. м
II. Экономические показатели
Капитальные вложения, всего 122,3 млн р.
Удельные капитальные вложения:
• на 1 куб. м здания 5,6 тыс. р.
• на 1 кв. м общей площади 27,4 тыс. р.
• на одну квартиру 1528,0 тыс. р.
Рыночная стоимость, всего 274, 0 млн р.
То же рыночная стоимость 1 кв. м общей площади 61,2 тыс. р.

Основные статьи затрат для расчета операционных издержек по жилому зданию

Вид затрат Единицы

измерения

Стоимость единицы измерения, р.
Отопление 1 кв. м
Горячее водоснабжение чел.
Уборка здания 1 кв. м
Эксплуатация лифта То же
Техническое обслуживание дома «
Обслуживание мусоропровода «
Текущий и капитальный ремонт здания «
Горячее водоснабжение чел.
Радио квартира
Антенна то же
Холодная вода чел.
Вывоз мусора то же
ПЗУ (домофон) 1 кв. м
АППЗ (пожарная сигнализация) то же
Освещение общих мест «
Электроэнергия кВт-ч
Всего

Приложение 10

Экономические показатели основных видов паркингов (в условных единицах)

Тип стоянки Ориентировочные капитальные затраты на 1 маш.-место Эксплуатационные расходы на 1 маш.-место в год
Подземный гараж в центральной части 8000-18 000 420-750
Стоянка в подвальном этаже жи­лого дома 7000-12 500 690
Многоэтажная стоянка 4200-5500 320-420
Открытая, охраняемая стоянка 850 190-230

Средняя стоимость аренды и абонементной платы по видам паркингов, в у. е.

Выполняемые функции / тип Открытая

наземная

стоянка

Наземный не отапливаемый многоэтаж­ный гараж Наземный отапли­ваемый многоэтаж­ный гараж Подземный

гараж

Физическая защита Нет Частично Полностью Полностью
Охрана Да Да Да Да
Текущее техническое обслуживание Нет Да Да Да
Дополнительные функ­ции Нет Нет Нет Возможны
Себестоимость 1 маш.- места 200-500 1000-1500 3000-5000 5000-12 000
Цена 1 маш.-места Не про­дается 200-400 7000 7000-15 000
Цена аренды 1 маш.- места, почасовая 0,85-1,25 Нет данных Нет данных 1,3
Абонентская плата для собственника в месяц - 30-50 30-50 30-50

Укрупненные показатели сметной стоимости строительства
Наименование затрат Единицы

измерения

Стоимость,

у. е.

Жилые здания:
двухэтажные кв. м общей 700
четырехэтажные площади 600
пятиэтажные 560
шести-, семиэтажные 580
восьми-, девятиэтажные 650
10-16-этажные 700
18, 19-этажные 740
20-этажные и выше 800
Учреждения просвещения:
школы 1 место 3000
куб. м 60
школы-интернаты со спальными корпусами 1 место 6500
детсады 1 место 5200
профессионально-технические училища 1 учащийся 2800
техникумы 1 учащийся 3500
высшие учебные заведения 1 место 6000
Учреждения здравоохранения:
поликлиники для взрослых 1 посещение в день 1850
поликлиники для детей то же 2060
диспансеры « 1900
больницы общего типа 1 койка 23 000
больницы специализированные то же 25 500
лечебные корпуса « 16 000
родильные дома « 22 000
станции скорой помощи 1 автомашина 10 500
дома-интернаты для престарелых и инвалидов 1 место 10 200
санатории койко-мест 5000
пансионаты, дома отдыха 1 место 3000
турбазы то же 2440
Учреждения физкультуры и спорта:
спортивные площадки кв. м 14,0
спортивные залы кв. м площади пола 850
бассейны открытые кв. м зеркала воды 350

стадионы открытые с числом зрителей, тыс. чел.: 5 10 15 20

яхт-клубы: на 25 судов на 65 судов

крытые искусственные катки пляжи

1 место То же

«

«

1 судно То же кв. м

«

450

380

300

208

6000

4800

560

45

Учреждения культуры:
библиотеки 1000 книг 5100
театр 1 место 9000
кинотеатр То же 3500
концертный зал « 6500
дом культуры « 3400
танцевальный зал куб. м 60
Музейно-выставочные помещения куб. м 40
Дом и Дворец творчества юных То же 45
Предприятия коммунального хозяйства:
гостиницы 1 место От 1000
вокзалы куб. м 60
мотели 1 место 7900
кемпинги То же 6000
гаражи-стоянки для автомобилей:
боксовые 1 место 3000
многоэтажные То же 6000
полуподземные и подземные « 5800
автостоянки открытые охраняемые « 500
гаражи для грузовых автомобилей (автобусов) « 1000
бани 1 место 5100
Предприятия торговли:
магазины продовольственные 1 кв. мторго- 2072
магазины промышленных товаров вой площади То же 1775
универмаги « 2460
крытые рынки 1 торговое 3600
торговые рынки место на 1000 жителей

«

65400
склада для хранения промышленных 1 кв. м общей 550
и продовольственных товаров площади
Предприятия общественного питания:
в микрорайонах 1 посадочное 2500
в общегородских центрах место То же 3166

Административные здания:

здания административно-хозяйственных организаций научно-исследовательские институты

телевизионные центры АТС

кв. м полезной площади 1 работающий кв. м млн р. / объект номер 436

5000

1050

Дорожно-транспортные сооружения: городские дороги улицы площади автостоянки пешеходные дороги путепроводы эстакады: открытые закрытые пешеходные тоннели метрополитены

пересечение городских проездов в разных уровнях: клеверные кольцевые петлевые ромбовидные

м

«

кв. м

«

«

1 пог. м

«

«

кв. м 1 м

1 узел

«

«

«

«

1276

257

24

18

9,3

6000

1800

2300

500

7000

2 600 000 1 900 000 1 700 000 4 200 000

Устройство искусственных водоемов 1 кв. м зеркала воды 9,0
Набережные 1 м 4800
Устройство тротуаров проездов кв. м То же 11,6

25,0

Озеленение: скверы и бульвары газоны «

«

7.5

1.5

Снос жилых домов: кирпичных

панельных

деревянных

1 кв. м общей площади 25

20

10

Вертикальная планировка 1 га 3500
Намыв грунта 1 га 2 000 000

Укрупненные условные нормативы для расчета стоимости общеплощадочных работ и затрат в сводном сметном расчете в процентах от стоимости объекта основного и подсобного назначения (итогов главы II)

Главы Жилищно-гражданское строительство,%
Глава I. Подготовка территории строительства: отвод территории строительства подготовка территории строительства снос и разборка строений

компенсация за снос жилых и общественных зданий и строений

0,5-1

2-3

20-50 у. е. / 1 кв. м общ. площади от 1500 у. е. за 1 кв. м общ. площади

Глава IV. Объекты энергетического хозяйства От 10
Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи См. прил. 10 и 12
Глава VI. Инженерные сети и сооружения водоснаб­жения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения От 25
Глава VII. Благоустройство и озеленение территории: благоустройство озеленение См. прил. 21

Стоимости строительства части жилого квартала с благоустройством набережной по ул. Шкиперский проток. Сметная стоимость в текущих ценах 2011 года 7 543 615,75_тыс. р.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

В том числе возвратных сумм 9 876,9 тыс. р.

Составлен в ценах 2003 года.

С учетом коэффициента К = 2 выполнен пересчет в текущие цены - 2011 год.

Удельные капитальные вложения 711,66 млн р. / га.

Номер Наименование глав, объектов, работ и затрат Единица

измере­

ния

Количество

единиц

измерения

Стоимость
сметных расче­тов и обоснова­ние стоимости Единицы измере­ния, у. е. Всего, тыс. у. е.
Укрупненные

показатели

Глава I. Подготовка территории строительства

1. Оформление земельного участка: отвод земельного участка

выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий

разбивка основных осей зданий, перенос их в на­туру и т.д.

2. Освоение территории строительства:

7 % от гл. II 1 881,1
компенсации за снос здании кв. м 27 ООО 400 10 800,0
снос и разборка строений, вывоз отходов 3. Прочие работы и затраты общ. пл.

«

27 ООО 2% п. 1 30 810,0

37,6

Итого по гл. I - - - 13 528,7

Номер сметных расче­тов и обоснова­ние стоимости Наименование глав, объектов, работ и затрат Единица

измере­

ния

Количество

единиц

измерения

Стоимость
Единицы измере­ния, у. е. Всего, тыс. у. е.
Проект плани­ровки и У ПС С Глава II Основные объекты строительства

Жилые секционные дома

дду

Башня водонапорная (реконструкция и перепрофили­рование, см. табл. 9)

Смотровой павильон Магазины

кв. м мест кв. м

кв. м кв. м

80 500 230

850.0

80.0 2180

290

2400

560

400

1000

23 345,0

552.0

476.0

320.0 2 180,0

Итого по гл. II - - - 26 873,0
3 % от сум. по гл. II Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 806,2
20 % от сум. по гл. II Глава IV. Объекты энергетического хозяйства: транс форматорные подстанции и киоски 5 374,6
УПСС

Проект

планировки

Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи: наземные автостоянки городские дороги улицы проезды кв. м 1 пог. м

«

кв. м

3150 552 305 4 780 24

1276

257

25,0

75,6

704.4

78.4 119,5

Итого по гл. V - - - 977,9

35 % от сум. по гл. II Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабже­ния, канализации, теплоснабжения, газоснабжения 9 405,6
Глава VII. Благоустройство и озеленение территории: квартала и набережной (см. табл. 11) 3 001,64
Итого по гл. I—VII - - - 59 967,64
1,5 % от сум. по гл. I-VII ' Глава VIII. Временные здания и сооружения.

Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений аренду существующих

их ремонт, необходимый для обслуживания работни­ков строительства

899,51
Итого по гл. 1-УШ - - - 60 867,15
20 % от сум. по гл. 1-УШ' Глава IX. Прочие работы и затраты.

Средства на дополнительные затраты при производ­стве работ в зимнее время страхование объекта охрана объекта

премирование за ввод в действие объекта и др.

12 173,43
Итого по гл. 1-1Х - - - 73 040,58
1,7 % от сум. по гл.1-1Х Глава X. Содержание дирекции (технадзор) строящегося предприятия и авторский надзор 1241,70
7 % от сум. по гл. 1-1Х Глава XII. Проектно-изыскательские работы 5112,84
Итого по гл. 1-ХП - - - 79 395,12

Номер Сметных расче­тов и обоснова­ние стоимости Наименование глав, объектов, работ и затрат Единица

измере­

ния

Количество

единиц

измерения

Стоимость
Единицы измере­ния, у. е. Всего, тыс. у. е.
10 % от сум. по гл. 1-ХП Резерв на непредвиденные работы и затраты - - - 7 939,51
Всего по сводному сметному расчету - - - 87 334,63
НДС (18% от всего) - - - 15 720,23
Всего по сводному сметному расчету с НДС - - - 103054,86
15% от гл. VIII В том числе возвратных сумм - - - 134,93

Переводим в цены текущего года.

Расчет ведем по курсу ЦБ РФ : 1 у. е. = 36,60 р.

Всего по сводному сметному расчету с НДС:

103 054,86 х2х36,6 = 7 543 615,75 тыс. р. (7,543 млрд р.).

В том числе возвратных сумм:

134,93 х2х36,6 = 9 876,9 тыс. р. (9,876 млн р.).

Удельные капитальные вложения:

7 543 615,75 / 10,6 = 711 661,86 тыс. р. / га

(711,66 млн р. / га).

Примерная протяженность и стоимость прокладки инженерных сетей в жилых районах и микрорайонах

Инженерные сети Протяженность сетей, пог. м на 1000 кв. м жилой площади Стоимость про­кладки 1 пог. м трубопровода,

у. е.

Этажность застройки
2 5 9 12 16
Водоснабжение 46 29 17 17 16 120
Канализация 136 67 38 29 26 180
Теплоснабжение 91 46 27 24 21 505
Газоснабжение 136 64 38 30 23 36
Водотоки 18 10 8 7 7 45
электроснабжение 60 35 40 41 35 60

Ориентировочные укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ (с учетом накладных расходов и сметной прибыли)

Стоимость лифта: для промышленных зданий - 3,13 у. е./куб. м, для жилищно­гражданских зданий - 4,3 у. е./куб. м.

Удельный вес стоимости оборудования и прочих затрат, процент от стоимости строительных работ

Наименование отраслей и объектов Оборудование Прочие затраты
Ангары 12 1,5
Вокзалы 6 1,0
Гаражи 25 1,5
Гостиницы 20 1,0
Зрелищные предприятия 20 1,0
Павильоны 3 1,5
Предприятия легкой и пищевой промышлен­ности 110 2,0
Предприятия лесной промышленности 85 1,5
ТЭС, ТЭЦ, ГРЭС 110 2,0
Спортивные сооружения 20 1,5
Торговые здания 16 1,0
Школы 20 1,0
Элеваторы 31 1,5
Прочие объекты непроизводственного на­значения 12 1,0

Факторы, влияющие на увеличение или снижение рыночной стоимости в жилых зданиях

Факторы Увеличение рыночной стоимости, $
Наличие балкона +(10003-000)
Наличие кухни свыше 9 кв. м +(1000-5000)
Наличие прихожей свыше 6 кв. м +(500-1000)
Отделка помещений под «Евростандарт» +(50-200)
Паркетные полы +(500-1000)
Встроенные шкафы +(200-600)
Совмещенный санузел - (500-2000)
Смежные комнаты - (1000-3000)
Вид из окна: плохой (-20-40 %)
хороший +20 %
Наличие парковки машин +(1000-2000)
Близость к остановкам городского транс­ 5 %
порта
То же к станции метро +(10-15 %)

Удельные затраты и трудоемкость работ при строительстве жилищно-гражданских объектов

Наименование конструктивных элементов Сметная стоимость здания, % Трудоемкость, %
Основания и фундаменты: в зданиях без подвалов 8-10 9-11
в зданиях с подвалами 12-15 13-17
Стены 16-28 18-20
Перекрытия 12-18 5-6
Полы 6-18 14-20
Крыша 1,5-2,5 1,25-4
Лестницы 1,3-2,5 1,7-2,7
Перегородки 7-10 16-20
Окна, двери 10-12 81-2
Прочие работы 12-16 14-16
Всего по заданию 100 100

Озеленение, благоустройство и ландшафтное проектирование

п/п

Наименование работ Единица

измерения

Стоимость,

у. е .

1 Предварительный этап проектирования Выезд дизайнера, консультации, обсуждение планировки участка, фотоматериалы, транс­порт 1 выезд 30-50
1.1 Обмер участка, привязка строений, суще­ствующих насаждений и т. д. 100 кв. м 3,5-8 (от слож­ности рельефа)
1.2 Разметка для планировки поверхности 100 кв. м 30-45
2 Эскизное проектирование:

эскизное предложение (2-3 варианта);

генплан эскизный (без уточнения размеров).

100 кв. м 30-50
3 Рабочий проект: генплан дендроплан

ассортиментная ведомость разбивочно-посадочный чертеж детальная разработка отдельных элементов участка (альпинарий, водоема и т. д.).

100 кв. м 25-70
4 Перспективный цветной рисунок фрагмента 1 вид От 150
5 Проектирование конструктивных узлов (по­перечные разрезы дорожек, площадок и т.д.) комплект От 100
6 Проекты систем ландшафтного освещения, орошения, дренажа комплект договорная
7 Смета расходов на планируемые работы 50
8 Проектирование малых архитектурных форм: эскиз

эскизный проект

150 От 200-400
9 Устройство газона: партерный луговой спортивный мавританский 1 кв. м От 3 до 8 в зависимости от толщины насы­паемого грунта, состава торфос- меси, площадь участка и т.д.
10 Устройство клумб и цветников: из однолетних из многолетних

из однолентиков и многолетников

1 кв. м 70- 80 60 - 90 83

п/п

Наименование работ Единица

измерения

Стоимость,

у. е .

из луковичных розарий. От 80 От 100
посадка лиан или земляники лианы земляника 1 шт. 2,5 От 3 3
10.1 Проект цветника 1 кв. м 4
11 Посадка деревьев и кустарников (по проекту) 50 % от стои­мости мате­риала
Разметка посадочного места дерева: посадка деревьев деревья лиственные деревья хвойные туя 10 шт. 1 шт. 1 шт. 1 шт. 1 шт. 28 15 От 30 От 55 От 75
Разметка посадочного места кустарника: посадка кустарников кустарники лиственные кустарники хвойные 10 шт. 1 шт.

то же »

1 7 От 8 От 40
12 Устройство дренажной системы 1 пог. м От 35
13 Мощение дорожек и площадок: из гравия, гранитного отсева из тротуарной плитки, кирпича из природного камня из гранитной брусчатки из плитки (гранит, мрамор и др.) 1 кв. м 8-20 15-25 От 30 От 40 От 50
13.1 плитка по газону плитка на песок плитка на бетон 1 кв. м 5

24

29

14 Устройство подпорной стенки 1 пог. м 70-159 (в за­висимости от камня)
14.1 Создание подпорной стенки 1 куб. м 615
15 Установка бордюрного камня 1 пог. м. От 8
16 Уборка территории, вывоз мусора 7 куб. м От 90
17 Водоемы (устройство и посадка растений) 1 кв. м От 200
17.1 Водоем из пленки 1 кв. м 550

bgcolor=white>1 кв. м

п/п

Наименование работ Единица

измерения

Стоимость,

у. е .

18 Устройство малых фонтанов, водопадов 1 шт. От 250
19 Устройство альпинария, рокария 1 кв. м От 210 без стоимости материала
19.1 рокарий 1 кв. м 300
19.2 альпинарий 850
19.3 отдельные камни 1 шт. 150
19.4 Разметка дорожно-тропиночной сети 100 кв. м 20
20 Обработка участка от сорняков: механическим способом вручную 100 кв. м От 10 От 40
21 Стрижка газонов 100 кв. м 8
22 Химический анализ почвы 100
23 Зимние сады, интерьерные работы Проектные работы - 15 % от общей стоимости затрат; услуги дизайнера - 35 %; работа по исполнению про­екта - 50 %;

транспортные расходы - 5-15 %

24 Уход за кустарником (обрезка, формирование кроны, подкормка, подвязка): молодые посадки 1-3 года более 4 лет кустарники до 3 лет 1 шт. 1

1,5

25

25 Стрижка кустарников в изгородях посажен­ных одноряно 1 пог. м 2
26 Обрезка и формирование фруктовых дере­вьев: молодых до 5 лет более 5 лет

ручная обрезка запущенных деревьев

1 шт. 5

20

40-50

27 Прочистка и удаление сорняков с покрытий дорожек и площадок (с применением хими­ческих и механических средств) 1 кв. м От 3
28 Омолаживание многолетников 1 шт. 1
29 Обрезка многолетников на зиму 1 кв. м От 2

п/п

Наименование работ Единица

измерения

Стоимость,

у. е .

30 Укрытие: под зиму (обрезка, окучивание); 1 кв. м 1
плетистые розы; 1 шт. 2
рододендроны; 1 шт. 2
молодых хвойных 1 шт. 1
31 Внесение удобрений 100 кв. м 2
32 Защита от вредителей сада (однократно, без стоимости препарата) То же 2
33 Уход за газоном и древесными растениями в течение 1 месяца « 150

Ориентировочный расчет стоимости

проекта реконструкции градостроительного проекта ( квартала, группы домов )

Адрес_______________________________________________________________

Капитальные вложения млн р.

Составлен в ценах на « »_________________ 20.... г.

Основание: проект на стадии ТЭО

№ глав и раз­делов Содержание глав, разделов, работ и затрат Обоснование

расчета

Единицы

измерения

Стоимость
едини­цы, у. е. всего,

у. е.

1 Подготовка территории
1.1 Оформление земельного участка 2 % от гл. II
1.2 Освоение территории 1 % от гл. II
1.3 Снос и разборка строений (с учетом транспортных из­держек и возврата стоимо­сти материалов и т. п.) 10-30 у. е/ кв. м общ. пл.
1.4 Компенсация за снос жилых и общественных зданий, строений От 350 у. е./ кв. м общ. пл.
1.5 Прочие работы и затраты 2 % от п. 1
2 Основные объекты строи­тельства и реконструкции
2.1 Новое строительство кв. м 350-600
2.2 Реконструкция зданий то же 250-450
2.3 Реставрация зданий « 300-400
2.4 Надстройка зданий « 200-280
2.5 Пристройка зданий « 350-600
Итого по п. 2
3 Объекты энергетического хозяйства 3 % от п. 2
4 Объекты транспортного хозяйства 3,5 % от п. 2
5 Наружные сети и сооруже­ния, водопровод, канализа­ция, теплосети и т. п. 25 % от п. 2
6 Благоустройство и озелене­ние участка 5-10 % от п. 2

№ глав и раз­делов Содержание глав, разделов, работ и затрат Обоснование

расчета

Единицы

измерения

Стоимость
едини­цы, у. е. всего,

у. е.

7 Итого с п. 1-6
8 Прочие работы и затраты
8.1 Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время 1 % от п. 7
8.2 Страхование объекта 2 % от п. 7
8.3 Охрана объекта 1,3 % от п. 7
8.4 Премирование объекта за ввод в действие 2,2 % от п. 7
8.5 Отчисление в дорожные фонды 1 % от п. 7
Итого по п. 8
Итого по пп.1-8
9 Содержание технического надзора заказчика 3 % от п. 1-8
10 Проектные и изыскатель­ские работы, авторский надзор 7 % от п. 1-8
Итого по пп. 1-10
Резерв на непредвиденные работы и затраты 2 % от п. 1-10
Всего капитальные вло­жения
НДС 18 % от кап. вложений
Всего с НДС

Сводка по разделам ориентировочной стоимости по ремонту и реставрации здания по адресу: Лиговский пр., д. № 62 (особняк Сан-Галли)

Номера

разделов

Наименование работ Стоимость в тыс. р. с накладными рас­ходами и плановы­ми накоплениями Уд. капита­ловложения долл./м2
1 Усиление балок перекры­тия 14,35 34,2
2 Разборка перекрытий закрывающих фонарь, реставрация фонаря, реставрация помещений, освещенных фонарем 256,37 38,5
2 Замена и ремонт стропиль­ной системы с пропиткой против возгорания 28,86 2,78
4 Замена обрешетки, метал­лической кровли и водо­сточных труб 310,28 10,1
5 Ремонт фасада 300,56 6,6
6 Замена инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение, элек­троосвещение, водопровод, канализация) 3517,02 10,7
Итого 4427,44
Стройинформ № 6-1999 г. Временные здания и соору­жения - 1,4 % 61,68
Итого 4489,42
СНиП - 91 г. Зимнее удорожание работ - 2,04 % 91,58
Итого 4581,0
Строинформ Затраты на содержание до­рог - 2,5 % 114,52
Итого 4695,52

Номера

разделов

Наименование работ Стоимость в тыс. р. с накладными рас­ходами и плановы­ми накоплениями Уд. капита­ловложения долл./м2
Письмо комите­та экономики и промышленной политики от 15.12.98 г.

№ 39/5318

Резерв на непредвиденные работы и затраты -10% 469,55
Итого 5165,07
Стройинформ Затраты на противопожар­ную безопасность - 0,5 % 25,83
Итого 5190,90
Проектные работы 1428,0
Всего 6618,9

Приложение 23 Факторы относительной ценности территории

Наименование факторов Баллы
Доступность к местам приложения труда; к центру города; к объектам культуры общегородского назначения; объектам образования; торгов­ли; остановкам общественного транспорта (метро, автобус, трамвай, троллейбус и т. п.) 1,4—1,5
Обеспечение инженерным оборудованием, благоустройство террито­рии, покрытие улиц и проездов, организация парковки машин и т. д. 0,5-1,0
Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная цен­ность территории, наличие зон охраны исторических и архитектурных памятников и т. п. 1,0-1,5
Состояние окружающей среды 0,2-0,5
Возможность организации автономной деятельности объекта 0,2-2,0
Наличие свободных территорий для развития 1,0-2,5
Уровень проходимости (посещаемость), чел./ч 0,5-1,0

Основные технико-экономические показатели проекта здания гостиницы

bgcolor=white>Наименование показателей
Еденица

измерения

Количество

едениц

измерения

I. ТЭП генплана
Площадь участка га
Площадь застройки (по отдельным блокам, зданиям) кв. м
Площадь благоустройства (по отдельным видам благоустройства) то же
Площадь озеленения «
Площадь парковки кв. м/кол-во машин
Местоположение: Центр с развитой инфраструкту­рой. Первая линия пляжа или океана
II. Технико-экономические показатели
Класс гостиницы кол-во звезд
Этажность этаж
Количество номеров, всего В том числе номеров: одноместных двухместных трехместных апартаментов номер то же

«

«

«

Высота здания (max/min) куб. м
Высота этажа (max/min) то же
Строительный объем, всего В том числе: жилая часть

административная часть сервисная часть

«

«

«

«

Общая площадь, всего: «
В том числе:

Средняя площадь, приходящаяся на: одноместный номер двухместный номер трехместный, номер

апартаменты (люкс) (наличие гостиной и кухни)

«

«

«

«

Наименование показателей Еденица

измерения

Количество

едениц

измерения

Жилая площадь, всего В том числе:

Средняя площадь, приходящаяся на: одноместный номер двухместный номер трехместный номер

кв. м кв. м первый этаж второй этаж
Ресторан с европейской и национальной кухней, кафе, бар, ночной клуб, дискотека, отдельные шоу кв. м/кол-во мест
Фитнес и бизнес -центры, тренажерные залы, бас­сейны, корты, косметические кабинеты, парикма­херские и прачечные кв. м
Основные строительные материалы (перечислить основные на ед. измерения): кирпич цемент сталь

лесопиломатериалы отделочные материалы

Трудоемкость чел.-ч
Выработка р./чел.-ч
III. Экономические показатели
Капитальные вложения, всего тыс. р. (тыс. у. е.)
В том числе:

стоимость объекта (смета на объект)

уд. кап. вложения:

на 1 кв. м

на 1 номер

рыночная стоимость

на 1 кв. м

тыс. р. (тыс. у. е.)

р./кв. м р./кв. м

IV. Эксплуатационные показатели
Коэффициент заполняемости
Арендная плата за 1 номер в сутки у. е.

Основные технико-экономические показатели (ТЭП) проекта общественного здания

Наименование показателей Единица изме­рения Кол-во

единиц

измерения

I. ТЭП генплана
Площадь земельного участка (в красных линиях) В том числе: площадь застройки

площадь благоустройства (в том числе по видам)

площадь озеленения другие площади (автостоянки)

кв. м
II. ТЭП проекта здания
Объемно планировочные показатели
Строительный объем здания то же
Этажность «
Общая площадь, всего В том числе:

(по отдельным функциям)

«
Рабочая площадь, всего

В том числе (по отдельным функциям здания)

«
Вместимость

(количество мест, количество посетителей и т. п.)

Мест, посетите­лей и т. п.
Трудоемкость (ат) чел.-ч
Выработка (К /а)

* 4 лок.см т-'

р./чел.* дн.
Характеристика на основании строительных конструкциях и материалов: фундаменты стены перекрытия покрытие (кровля) отдельные материалы
Экономические показатели: тыс. р.
на 1 кв. м общей площади на 1 кв. м рабочей площади
на 1 кв. м общей площади на 1 кв. м общей площади

Основные технико-экономические показатели (ТЭП) проекта Морского вокзала

Наименование показателей Ед.

измерения

Кол-во ед. измерения Примеча­

ние

Площадь земельного участка кв. м
Площадь застройки кв. м
Строительный объем куб. м
Количество этажей этаж
Высота этажа м
Общая площадь, в том числе площадь лестниц, лифтов .тамбуров, хол­лов, коридоров

площадь занятая конструкциями

общая площадь полезная площадь блоков:

вход н ого, кассового

прибытия и отправки

служебных помещений

таможенного досмотра

общественного питания

офисного помещения

торгового зала

кв. м

то же

«

«

«

«

«

«

«

«

Площадь накопительных площадок кв. м
Площадь автостоянок кв. м
Виды основных строительных конструкций: фундаменты ж/б ленточные стены наружные (ж/б) стены внутренние (ж/б) перекрытия (ж/б плиты) перегородки (гипрок) кровля (рулонная) окна (металлопластик) двери (деревянные)
Основные отделочные работы: наружная отделка(облицовочный кирпич), тонированное стекло
Сметная стоимость (сводный сметный рас­чет стоимости строительства объекта) тыс. р. (тыс. у. е.)
Удельные капитальные вложения (среднее значение) на 1 кв. м общей площади р.

(у. е.)

Основные технико-экономические показатели (ТЭП) храмового комплекса

п/п

Наименование показателей Единица

измерения

Кол-во единиц измерения
ТЭП генплана
1 Площадь участка, всего В том числе: га
2 Площадь застройки по типам и назначению зданий и офисов га
3 Площадь благоустройство территории с указанием типов и (видов) замо­щения и назначения Территорий зеленые насаждения

площадь прудов, озер и т. п. искусственных

водоемов

автостоянки

кв. м
4 Расстояние до остановок общественного транс­порта: автобус

железная дорога и т. п.

ТЭП объектов
I. Объемно-планировочные показатели
1 Площадь застройки кв. м
2 Строительный объем куб. м
3 Высота (max и min) м
4 Общая площадь, всего В том числе: по назначению кв. м
II. Характеристика основных конструктивных элементов (описание): фундаменты

стены наружные, внутренние

перекрытия

кровля

отделка и т. п.

п/п

Наименование показателей Единица

измерения

Кол-во единиц измерения
III. Экономические показатели
1 Сметная стоимость, всего В том числе:

объектов благоустройства

р.
2 Удельные капитальные вложения: на 1 куб. м здания на 1 кв. м общей площади р.

р.

3 Планируемый ввод объекта в действие Обеспечение инвестициями: частичные пожертвование заемный капитал %

%

%

Основные технико-экономические показатели (ТЭП) генплана турбазы

п/п

Наименование показателей Единица

измерения

Кол-во единиц измерения
1 Количество отдыхающих (туристов) Чел.
Территория всего В том числе кв. м
2 Жилая территория, всего В том числе площадь застройки по типам объектов: секционные блокированные коттеджи гостиница и т.п. то же

«

«

«

«

3 Территория объектов обслуживания, всего В том числе площадь застройки: бассейна кафе и т. п. «

«

«

4 Площадь благоустройства, всего В том числе: по видам (типам) замощения парковка
5 Площадь зеленых насаждений, всего В том числе: существующих вновь создаваемых
6 Площадь водоемов или протяженность бере­гов, пляжей, причалов, количество судов, яхт, лодок, катамаранов и т. п.
7 Экономические показатели

1. Сметная стоимость, всего В том числе:

объектов

благоустройства

2. Удельные капитальные вложения: на 1 куб. м здания

на 1 кв. м общей площади

3. Планируемый ввод объекта в действие

млн р.

то же «

р.

то же

8 Обеспечения инвестициями: частые

пожертвование заемный капитал

%

%

%

Факторы, влияющие на увеличение или снижение рыночной стоимости в жилых зданиях

Факторы Увеличение рыночной стоимости, $
Наличие балкона +(1000-3000)
Наличие кухни свыше 9 кв. м +(1000-5000)
Наличие прихожей свыше 6 кв. м +(500-000)
Отделка помещений под «Евростандарт» +(50-200)
Паркетные полы +(500-1000)
Встроенные шкафы +(200-600)
Совмещенный санузел -(500-2000)
Смежные комнаты -(1000-3000)
Вид из окна:
плохой -(20-40 %)
хороший +20 %

<< | >>
Источник: Коршунова, Е. М.. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обосно­вания): учеб. пособие. 2011

Еще по теме ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ
  2. ПРИЛОЖЕНИЯ
  3. приложения
  4. ПРИЛОЖЕНИЯ
  5. ПРИЛОЖЕНИЯ
  6. Приложения
  7. ПРИЛОЖЕНИЯ
  8. Приложение
  9. Приложение
  10. Приложение
  11. Приложение иллюстративный материал