<<
>>

Составление сводных сметных расчетов

При строительстве комплексов зданий и сооружений в составе смет­ной документации составляются сводные сметные расчеты (ССР), фор­ма которых принимается согласно МДС 81-35.2004 (приложение 2, об­разец 1) и представлена в табл.

1.6.

Таблица 1.6

Сводный сметный расчет на строительство

Сметная стоимость_____________________ тыс. р.

В том числе возвратных сумм____________ тыс. р.

Составлен в текущих ценах по состоянию на 01._________ 200_ г.

colspan=2 bgcolor=white>+
Сметная стоимость, тыс. р.

п/п

Номера смет и рас­четов Наименование глав, объектов, работ и затрат строительных

работ

монтажных

работ

оборудования,

мебели,

инвентаря прочих затрат Общая

сметная

стоимость

1 2 3 4 5 6 7 8
1 Сметные

расчеты

(сметы)

Глава 1. Подготовка территории строительства + + + +
1 2 3 4 5 6 7 8
2 Объект­

ные

сметные

расчеты

(сметы)

Глава 2. Основ­ные объекты строительства + + + +
3 Объект­

ные

сметные

расчеты

(сметы)

Глава 3. Объек­ты подсобного и обслуживаю­щего назначе­ния + + + +
4 Локаль­ные и объект­ные сме­ты (рас­четы) Глава 4. Объек­ты энергетиче­ского хозяйства + + + +
5 Локаль­ные и объект­ные сме­ты (рас­четы) Глава 5.
Объек­ты транспорт­ного хозяйства и связи
+ + + +
6 Локаль­ные и объект­ные сме­ты (рас­четы) Глава 6. Наруж­ные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения + + + +
7 Локаль­ные сме­ты Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий + +
Итого по главам 1-7 + + + + +
8 ген

(ГСНр)

81-05-

01-2001

Глава 8. Вре­менные здания и сооружения + + +
Итого по главам 1-8 + + + + +
1 2 3 4 5 6 7 8
9 ген

(ГСНр)

81-05-02-

2001

Глава 9. Прочие работы и затра­ты. Дополни­тельные затраты при производстве работ в зимнее время + + +
10 Сметные

расчеты

Другие прочие работы и затраты + + +
Итого по главе 9 + + + +
Итого по главам 1-9 + + + + +
11 Нормати­вы Адми­нистра­ции СПб Глава 10. Со­держание служ­бы заказчика - застройщика (технадзора) строительства + +
12 Сметные

расчеты

Глава 11. Подготовка экс­плуатационных кадров + +
13 Сметы

ПИР

Глава 12. Про­ектные и изы­скательские ра­боты, авторский надзор + +
Итого по главам 1-12 + + + + +
14 МДС81- 35. 2004 Резерв на не­предвиденные работы и затраты + + + + +
Всего по ССР + + + + +
15 18% НДС + + + +
Всего с НДС + + + + +
16 В том числе воз­вратные суммы +

Примечание. Знак «+» показывает структуру возможных затрат.

Сводный сметный расчет в текущем уровне цен определяет капи­тальные вложения (КВ) на строительство и реконструкцию объектов и комплексов объектов, является основанием для договорных цен и фи­нансирования строек.

В главах 1-7 (по объектам нового строительства и реконструкции) и в главах 1-5 (по объектам капитального ремонта) ССР сметная сто­имость определяется на основании проектно-сметной документации (ПСД): составляются локальные и объектные сметы (сметные расчеты).

Главы 1 (частично), 9,10,11 ССР содержат лимитированные и про­чие затраты, определяемые отдельными расчетами.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (по объектам нового строительства и реконструкции) и от итога глав 1-9 (по объектам капитального ремонта) с использовани­ем следующих нормативов:

• для объектов социальной сферы - 2 %;

• для объектов производственного назначения - 3 %;

• для уникальных и особо сложных строек - 10 %.

Налог на добавленную стоимость в размере 18 % начисляется на итог, включающий резерв на непредвиденные работы и затраты. В ССР по освобожденным от взимания НДС стройкам этот налог начисляется в размере до 14,5 % для возмещения налогового бремени поставщикам материальных ресурсов и организациям по оказанию услуг.

За итогом ССР показываются:

• возвратные средства от разборки временных зданий и сооруже­ний, от сноса зданий и сооружений основных фондов;

• структура средств дольщиков в строительстве отдельных объек­тов общего пользования;

• структура затрат инвесторов, кооперирующихся при реализации крупных инвестиционных проектов;

• сметная стоимость строительства по каждому из застройщиков территории градостроительных комплексов.

Структура затрат первой главы ССР «Подготовка территории стро­ительства» содержит:

• средства на приобретение (выкуп) и проектирование развития земельного участка;

• арендную плату за земельный участок на период проектирова­ния и строительства;

• затраты на выполнение работ по устранению неблагоприятных гидрогеологических условий территории строительства;

• затраты по перекладке инженерных и транспортных коммуни­каций;

• затраты на снос с пятна застройки зданий, сооружений и зеле­ных насаждений;

• средства на рекультивацию земельных участков, предоставлен­ных в пользование на период строительства.

Нормативы затрат на отвод земельных участков под строительство приведены в табл. 1.7 [2, с. 252].

Таблица 1. 7 Затраты на отвод земельных участков под строительство в базе цен 2000 г. (1 зона)

Площадь, га Затраты, р. Площадь, га Затраты, р.
0,1 2911 14,0 23 285
0,5 4851 15,0 23 765
1,0 6311 17,0 24 745
2,0 8732 19,0 25 715
3,0 11 162 20,0 26 195
5,0 16 493 25,0 27 166
7,0 18 434 30,0 28 136
9,0 20 374 35,0 29 106
10,0 21 344 40,0 30 076
12,0 22315 45,0 31 046
13,0 22 805 50,0 32 017

Стоимость геодезических работ на территории строительства оп­ределяется либо с использованием договорных цен, формируемых в со­ответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы, либо по укрупненным показателям стоимости этих работ, представленным в табл. 1.8 [2, с. 252].

Стоимость подготовки исходных данных и технических условий проектирования строительства определяется соответствующими расче­тами коммунальных и эксплуатационных организаций.

Стоимость выкупа земельного участка определяется по резуль­татам земельных аукционов или по расчетам ГУИОН рыночной сто­имости.

Таблица 1.8

Укрупненные показатели стоимости геодезических работ заказчика в базе цен 2000 г. (1 зона)

Шифр УПС Наименование работ Ед. изм. Цена, р.
УПС-16 Разбивка красных линий квартала Км 34 143
УПС-17 Разбивка красных линий зданий Км 12 779
УПС-18 Разбивка осей здания сложной конфигурации свыше 9-ти этажей периметром до 200 м Здание 19 727
УПС-19 То же от 201 до 600 м То же 40 680
УПС-20 То же более 600 м » 54 008
УПС-21 Разбивка осей здания простой конфигурации до 9-ти этажей периметром до 200 м » 14 837
УПС-22 Тоже от 201 до 600 м » 30 164
УПС-23 То же более 600 м » 40 004

Размер арендной платы за пользование земельным участком опре­деляется в соответствии с методикой субъекта федерации. При этом ставки арендной платы зависят от градостроительной ценности территории и других факторов.

Возмещение собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков при их изъятии (временном использовании) осуществляется в соответствии с правилами, утвержден­ными постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262. Возме­щению подлежат затраты на снос зданий, сооружений и зеленых насаж­дений, на восстановление качества земли, а также упущенная выгода.

Убытки собственников учитываются в цене земельного участка. Средства на возмещение убытков и потерь прежним землепользовате­лям отражается в ССР стоимости строительства.

Стоимость выполнения строительно-монтажных работ при подго­товке территории строительства (снос и перемещение зданий, насажде­ний, рекультивация земельных участков) определяется на основе смет­ных расчетов, составленных по проектным объемам работ.

Устранение неблагоприятных условий территории строительства объектов может содержать такие работы, как:

• подсыпка и намыв грунта;

• выторфовка, т. е. замена торфа качественным грунтом;

• противооползневые, противопаводковые и противоселевые ме­роприятия;

• снижение уровня грунтовых вод.

Затраты по инженерной подготовке территории в районах массовой застройки включаются в цены предоставляемых земельных участков.

В разделе «Другие прочие работы и затраты» главы 9 содержатся средства:

• на содержание и восстановление используемых в процессе строи­тельства постоянных дорог, определяемые на основании ПОС (графы 4, 8);

• на перевозку автотранспортом работников строительства к мес­ту работы, определяемые на основании ПОС (графы 7, 8);

• на выполнение работ вахтовым методом, определяемые на ос­нове ПОС (графы 7, 8); норматив на подвижной характер работ состав­ляет 2,5-4,5 %; норматив на вахтовый метод строительства - 9,5-14,5 % (графы 4, 5, 8).

• на командировочные расходы работников строительства (графы 7, 8);

• на перебазирование строительно-монтажных организаций, оп­ределяемые на основе ПОС (графы 7, 8);

• на премирование за ввод в эксплуатацию, определяемые расче­том от итога сметной стоимости СМР, с учетом зимних удорожаний (гра­фы 7, 8);

• на работы по сдаче объектов в эксплуатацию, которые составля­ют 1-2 % от стоимости СМР;

• на страхование работников и имущества, определяемые расче­том согласно ст. 255, 263 налогового кодекса РФ (до 3 % сметной сто­имости) (графы 7, 8);

• на лизинг строительных машин, определяемые согласно письму Госстроя РФ от 18.03.98 № ВБ-21-98/12 (графы 7, 8);

• на проведение подрядных торгов, определяемые на основе расчетов по видам затрат (графы 7, 8);

• на пуско-наладочные работы, определяемые на основе смет (графы 7, 8);

• на погашение стоимости кредитов, определяемые исходя из дей­ствующих ставок ссудного процента и условий договоров на кредитование.

Затраты на содержание служб заказчика (технический надзор) стро­ящегося предприятия определяются в процентах от сметной стоимости итогов по главам 1-9, графа 8. При этом нормативы численности служб определяются в зависимости от годового объема капитальных вложений в соответствии с приказом Росстроя от 15.02.2005 № 36.

Норматив затрат на содержание служб заказчика на бюджетных объектах приведены в табл. 1.9 [2, с. 266] и предусматривает выполне­ние функций, содержащихся в «Положении о заказчике при строитель­стве объектов для государственных нужд на территории РФ», утверж­денным Госстроем России от 08.06.01 № 58. Установленные нормативы применяются к сумме затрат по итогам глав 1-9 и 12 ССР.

Таблица 1.9

<< | >>

Еще по теме Составление сводных сметных расчетов:

  1. Сводный сметный расчет стоимости строительства
  2. Составление объектных сметных расчетов
  3. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ 1А. Общие положения по сметному ценообразованию в строительстве
  4. Объектный сметный расчет
  5. Глава 4 Расчет и составление смет
  6. Локальный сметный расчет на монтаж панелей перекрытий
  7. Сводная инвентаризационно-техническая документация на производственно-технологические или имущественные комплексы
  8. Определение сметной стоимости объекта
  9. Анализ методов определения сметной стоимости
  10. Составление локальных смет
  11. 5. СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  12. Составление смет
  13. Накладные расходы и сметная прибыль в строительстве