<<
>>

Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Фундаменты

Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения цо­кольной части - трещины, мелкие выбоины Повреждения на площади 5 % 0-20 Расшивка трещин, заделка выбоин
Трещины, сколы, выпаде­ния отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов Повреждения на площади до 25 % 21-40 Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надзем­ной части фунда­ментных столбов
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпа­дение камней в надземной части столбов Ширина трещин до 5 мм. Вы­пучивание цоколя до 1/3 его толщины 41-60 Замена цоколя, ремонт верхней части фундамент­ных столбов
Искривление горизонталь­ных линий стен, осадка отдельных участков, пере­косы оконных и дверных проемов, полное разру­шение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов 61-80 Полная замена фундамента и цоколя с вывеши­ванием стен
Таблица 26



Фундаменты ленточные каменные
Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и подокнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0-20 Расшивка трещин
Отдельные глубокие тре­щины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента Ширина трещин до 5 мм 21-40 Укрепление клад­ки. Ремонт горизонтальной изоляции
Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквоз­ные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала Неравномерная осадка с общим прогибом до 0,02 ее длины 41-60 Усиление и за­мена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство гори­зонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирую­щие сквозные трещины на всю высоту здания, значи­тельное выпирание грунта и разрушение стен подвала Прогиб стены более 0,02 ее длины 61-80 Полная замена фундаментов

Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в цокольной части Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм 0-20 Затирка трещин
Искривление горизонталь­ных линий цоколя 6ех при­знаков увеличения осадоч­ных деформаций Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стен 21-40 Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
Сквозные трещины в цоко­ле, распространение трещин на всю высоту здания.
Ис­кривление и значительная осадка отельных участков стен. Развитие осадок не на6людается
Ширина раскрытия трещин до 10 мм, неравномерная осадка с прогибом стен

более 0,01 от длины

41-60 Усиление фун­даментов и стен
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформа­ций фундаментов - 61-80 -
Таблица 28

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные


Стены кирпичные

Стены

Признаки износа Количественная

оценка

Физиче­ский износ, % Примерный со­став работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещин до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпа­дение штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % 11-20 Ремонт штука­турка или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карни­зах и перемычках; увлажне­ние поверхности стен Глубина разруше­ния швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм 21-30 Ремонт штука­турки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штука­турки; выветривание швов; ослабление кирпичной клад­ки стен, карниза, перемычек выпадением отдельных кирпичей; высота и следы увлажнения Глубина разруше­ния швов до 4 см на площади до 50% 31-40 Ремонт повреж­денных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в пере­мычках и под оконными про­емами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пре­делах перемещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины дефор­мируемого участка 41-50 Крепление стен поясами, ранд- балками, тяжами и т. п, усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное раз­рушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с про­гибом 1/200 длины деформируе­мого участка 51-60 Перекладка до 50 % объема стен, усиление и кре­пление остальных участков стен
Разрушение кладки местами - 61-70 Полная переклад­ка стен
Таблица 29


Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Признаки износа Количественная

оценка

Физиче­ский износ, % Примерный состав работ
Мелкие единичные трещи­ны и местные выбоины в керамике Ширина трещин до 1 мм повреждения на площади до 10 % 0-10 Затирка трещин и выбоин
Трещины на откосах проемов, отслоение облицов­ки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде Трещины шириной более 1 мм 11-20 Крепление обли­цовки инъекций цементного молока и установка выпав­ших плиток
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсут­ствия облицовки Трещины в швах шириной до 2 мм выпадение плитки до 20 % площади 21-30 Замена плиток кре­пления облицовки, заделка трещин с ре­монтом поверхности кирпичной кладки
Выпадение облицовки, тре­щины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверх­ности кладки в местах отсут­ствия облицовки, трещины в отдельных перемычках Выпадение обли­цовки на площади более 20 %. Трещи­ны в кладке шири­ной более 2 мм 31-40 Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверх­ности кладки; пере­кладка простенков объемом до 5 м3
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, вы­падение отдельных кирпи­чей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, в перемычках шири­ной более 2 мм 41-50 Заделка трещин в кирпичной клад­ке; перекладка карнизов; усиление простенков; укре­пление стен метал­лическими связями; замена выпавшей облицовки
Полное отпадение облицов­ки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, вы­падение кирпичей из кладки. Заметное искривление стен, ослабление связей между от­дельными участками стен Отклонение от вер­тикали в пределах помещения более 1/200 его высоты 51-60 Усиление и укре­пление стен; замена перемычек и облицовки
Массовое разрушение кладки - 61-70 Полная перекладка стен


Таблица 31

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный со­став работ
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на площади до 5 % 0-10 Заделка трещин и выбоин
Выветривание швов или трещины в штукатур­ке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей То же, до 10 % 11-20 Расшивка швов или трещин в штукатурке; ре­монт обделок выступающих частей
Выветривание швов от­дельных камней, трещи­ны в швах или отпадение штукатурки местами, сколы камней, глубокие трещины в карнизе Ширина трещин до 5 мм 21-30 Подмазка швов, ремонт штука­турки, карниза
Глубокие трещины и вы­падение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки Глубина выветри­вания швов до 2 см Площадь повреж­дений до 20 % 31-40 Перекладка кар­низов, усиление кладки, ремонт штукатурки

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Перекрытия и покрытия

Признаки износа Количествен­ная оценка Физиче­ский износ, % Примерный состав работ
Трещины в швах между пли­тами Ширина тре­щин до 2 мм 0-10 Расшивка швов
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение вы­равнивающего слоя в заделке швов Смещения плит до 1,5 см Повреждения на площади до 10% 11-20 Выравнивание по­верхности потолка
Значительное смещение плит перекрытий

относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на на­ружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см Повреждения на площади до 20% 21-30 Выравнивание по­верхности потолка с установкой арматур­ных сеток, устрой­ство цементно­песчаных пробок в пустотах настила на опорной части
Трещины в плитах, следы про­течек или

промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина тре­щин до 1 мм 31-40 Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наруж­ные стены
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб Ширина тре­щин до 2 мм Прогиб до 1/100 пролета 41-50 Усиление плит, за­делка трещин
Глубокие поперечные трещи­ны с оголением арматуры, прогиб Ширина тре­щин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета 51-60 Усиление плит и мест опирания, за­делка трещин
Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит Прогиб более 1/80 пролета 61-80 Полная замена плит
Таблица 32


Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в местах при­мыканий к стенам Ширина трещин до 0,5 мм 0-10 Заделка трещин
Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета) Ширина трещин до 2 мм Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м 11-20 Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин
Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множе­ственные усадочные Ширина раскры­тия трещин до 2 мм

Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м

21-30 То же, с восстановле­нием защитного слоя бетона
Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наруж­ным стенам Трещины более 2 мм

Прогибы до 1/150 пролета

31-40 Заделка трещин, устранение причин намокания плит
Развивающиеся трещи­ны у опорных участков плит, прогибы Прогибы до 1/100 пролета 41-50 Усиление опорных участков плит. За­делка трещин
Увеличение трещин и прогибов во времени Прогибы до 1/100 пролета Трещины 3 мм 51-60 Усиление плит или их замена

Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины в растянутой зоне, незна­чительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы Ширина трещин до 1 мм

Глубина отколов до 3 мм, не более трех на 1 м2

0-40 Восстановление путем инъекции цементного рас­твора в трещины, нанесение цемент­ной штукатурки с предварительной обработкой по­верхности старого бетона
Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона ат­мосферными и агрессив­ными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, ме­ханические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб Ширина трещи­ны до 2 мм Коррозия арма­туры до 10 % сечения Прогиб более 1/150 пролета 41-50 Усиление балок перекрытий и по­крытий
Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона ат­мосферными и агрессив­ными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами раз­рывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне Ширина трещин более 2 мм Коррозия арма­туры более 10% сечения Прогиб более 1/150 пролета 51-80 Замена балок пере­крытия и покрытия

Лестницы по стальным косоуром
Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил 0-20 Заделка трещин и вы­боин, ремонт перил
Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют Повреждения на площади до 20 % 21-40 Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, за­мена перил
Ступени стерты и места­ми разбиты, Сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана То же, до 50 % 41-60 Перекладка ступе­ней с добавлением новых, устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке, торкре­тирование площадок снизу, ремонт ограж­дающей решетки
Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры ме­стами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно То же, более 50 %

Прогиб косоу­ров более 1/150 пролета

61-80 Полная замена лест­ницы
Лестницы

Лестницы железобетонные

Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил Ширина трещин до 1мм 0-20 Затирка трещин, ремонт перил
Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины по­перек рабочего пролета То же, до 2 мм 21-40 Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиле­ние железобетонных лестничных площадок
В подступенках глубо­кие трещины, отдель­ные проступи отпали, маршевые плиты (ко­соуры) имеет трещины и обнажения армату­ры, прогиб косоуров (маршей) Ширина трещин до 2 мм. Прогиб косоуров (мар­шей) до 1/200 пролета 41-60 Усиление подступен­ков, заделка разру­шенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)
Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряже­ниях маршевых плит с несущими конструк­циями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользоваться лестницей опасно Прогиб до 1/150 пролета 61-80 Полная замена лест­ницы

Лоджии, балконы, козырьки

Сборные железобетонные детали лоджий

Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадоч­ные трещины на стенках лоджий Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадоч­ных трещин на 1 м2 до 1 м 0-20 Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин
Повреждения пола и ги­дроизоляции, следы про­течек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках Повреждения на площади до 20%. Уклон пола менее 1%. Ширина рас­крытия трещин до 1 мм 21-40 Замена гидроизоляции, с устройством цемент­ного пола. Заделка трещин
Скалывание бетона сте­нок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах, прогиб плит Ширина рас­крытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета 41-60 Усиление опорных участков стенок. За­делка трещин. Местное усиление плит
Прогрессирующие про­гибы плит, разрушение опорных участков сте­нок, деформации стенок, разрушение ограждений Прогиб плит более 1/100 про­лета. Трещины более 2 мм Выпучивание стенок более 1/150 61-80 Замена конструкций лоджий


Балконы, козырьки
Признаки износа Количественная

оценка

Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений - 0-20 Ремонт металли­ческих обделок и ограждений
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырь­ку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины Повреждения на площади до 30 %

Уклон пола менее 1 % Ширина трещин до 1 мм

21-40 Замена гидроизоля­ции, с устройством цементного пола. Ремонт сливов
Протечки, разрушение защитного слоя, обнаже­ние арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подве­сок). Трещины в плите Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50 % 41-60 Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений. Прогиб плиты более 1/100 про­лета

Трещины более 2 мм

61-80 Разборка конструк­ций балконов, замена козырьков

Оконные блоки деревянные
Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в местах сопряже­ния коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами, частично отсут­ствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов 0-20 Конопатка сопряжений коробок со стенками. Восстановление отсутству­ющих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавле­нием нового материала до 15 %
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатались в углах; часть приборов повреждена или отсутствует, отсутствие остекления, отливов 21-40 Ремонт переплетов; укре­пление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%
Брус оконного переплета и подо­конная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны 41-60 Полная замена оконных блоков
Оконные переплеты, коробка и подо­конная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются и выпадают; все со­пряжения нарушены 61-80 Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добав­лением нового материала
Окна и двери


Двери деревянные
Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Поверхностные трещины в местах сопряжения (колод) со стенами и перегородками, стертость полотен или щели в притворах 0-20 Уплотнение сопряжений, постановка дополнитель­ных накладок с острож- кой
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или повреждены, дверные коробки (ко­лоды) перекошены, или повреждены 21-40 Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов
Дверные полотна и коробки местами повреждены или поражены гнилью и местами утрачены, обвязка полотен повреждена 41-60 Ремонт дверных коробок и полотен, замена раз­рушенных частей
Расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью и жучком 61-80 Полная замена заполне­ний проемов


<< | >>
Источник: Коршунова, Е. М.. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обосно­вания): учеб. пособие. 2011

Еще по теме Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий:

  1. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
  2. Физический износ зданий
  3. Факторы, воздействующие на физический износ зданий
  4. Определение процента физического износа
  5. Описание технического состояния и определение физического износа объекта
  6. РАСЧЕТНЫЕ ТАБЛИЦЫ. ВЫДЕРЖКА ИЗ СБОРНИКА ТАБЛИЦ ФИРМЫ «PERI»
  7. ИЗНОС ЗДАНИЙ
  8. Качество жилых зданий
  9. 2.1.2. Моральный износ зданий
  10. ТЕХНОЛОГИЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
  11. КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ
  12. Основные элементы зданий
  13. МОНТАЖ ЗДАНИЙ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
  14. §14. Сведения о частях зданий и их конструктивных элементах