<<
>>

Глава 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЙ

Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

• основные здания и пристройки к ним;

• строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, лед­ники, погреба и др.;

• сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуа­ры, замощения (проезды, площадки), фонтаны и пр.

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

К зданиям относятся архитектурно-строительные объекты, назна­чением которых является создание условий для труда, жилья, социаль­но-культурного обслуживания.

Здание, дом или строение - постройка, состоящая из одной или нескольких частей как одно целое. Признаками ее единства служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала при отсутствии сообщения между частями; общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В состав здания входят все коммуникации внутри здания, необхо­димые для его эксплуатации: система отопления; сеть водо-газопрово- да и канализации; сеть силовой и осветительной электропроводки; теле­фонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства; лифты.

К строениям относятся:

в промышленности - производственные корпуса и строения, за­нятые различными цехами и мастерскими или установками, выполня­ющими производственные функции;

сельском хозяйстве - здания и постройки сельскохозяйственного назначения;

лесном хозяйстве - здания лесхозов, лесопосадочных и лесозащит­ных станций, лесопитомников и другие здания, обслуживающие лес­ное хозяйство;

транспорте - здания вокзалов, станций технического обслужива­ния, топливно-заправочных станций, депо, диспетчерские, здания гру­зовых складов и другие здания, обслуживающие транспорт, включая по­стройки;

связи - здания домов связи, почтамтов, телеграфов, городских те­лефонных станций, междугородних телефонных станций, радиостан­ций, телевизионных станций, а также постройки легкого типа - улич­ные кабины телефонов-автоматов и т. п.;

строительстве - здания строительных организаций - конторы, склады и др., а также здания организаций по обслуживанию строитель­ства и капитального ремонта зданий;

торговле и общественном питании - здания оптовых баз и скла­дов, холодильников, магазинов, рынков, ресторанов, кафе, а также тор­говые палатки и киоски и другие здания торговли и общественного питания с обслуживающими их постройками;

материально-техническом снабжении и сбыте - здания складов, баз и прочие, включая постройки;

жилищно-коммунальном хозяйстве и бытовом обслуживании - жи­лые здания, а также здания жилищного хозяйства, вне зависимости от их ведомственной принадлежности, с обслуживающими их постройками;

здравоохранении, физической культуре и социальном обеспечении - здания здравоохранения, физической культуры и социального обеспе­чения, включая постройки;

просвещении - здания учебных заведений, детских учреждений и другие здания просвещения, включая постройки;

культуре - здания библиотек, музеев, музыкальных, художествен­ных и хореографических школ и другие здания культурно-просвети­тельных учреждений, включая постройки;

искусстве - здания театров, цирков, кинотеатров, филармоний, кон­цертных залов, выставок и другие здания отрасли «Искусство», включая постройки;

науке - здания академий, научно-исследовательских институтов, обсерваторий, конструкторских и проектных организаций, ботаничес­ких садов, зоологических, а также других организаций по обслужива­нию научных учреждений, относящихся к отрасли «Наука», включая постройки;

управлении, кредитовании и страховании - здания администра­тивно-управленческого и конторско-канцелярского назначения, вклю­чая постройки.

При проведении технической инвентаризации различают жилые и нежилые гражданские и производственные здания.

К жилым зданиям при этом относятся здания, полностью или пре­имущественно предназначенные под жилье (общая полезная площадь жилых помещений которых занимает не менее 50 % всей площади зда­ния). К ним относят жилые дома, общежития, спальные корпуса панси­онатов, строения дачно-строительных кооперативов и т. п.

К нежилым основным строениям относят гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, магазины, коммунальные здания, рес­тораны, кафе, производственные здания и т. д.

Здание состоит из помещений, расположенных на одном или на различных уровнях от поверхности земли.

Под помещением понимается внутренняя изолированная часть строения, отделенная от других смежных помещений стенами без про­емов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу или лестничную клетку.

Различают наземную, подвальную либо полуподвальную части основного строения.

1. Наземная часть представляет часть строения, пол помещений которых расположен выше отметки спланированной поверхности земли.

2. Если отметка пола помещения ниже отметки поверхности зем­ли более чем на половину его внутренней высоты, эта часть строения считается подвальной. При меньшем заглублении помещений эту часть причисляют к полуподвальной части строения и называют цокольным этажом.

Строение характеризуется этажностью, которая определяется по числу наземных этажей.

В число этажей при определении этажности включаются цоколь­ный этаж, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровнем земли не менее чем на 2 м, и расположенные на средних этажах назем­ной части технические этажи (где размещается инженерное оборудова­ние и проложены коммуникации).

В чердачном пространстве высокой крыши строения нередко раз­мещается мансардный этаж - помещение, оборудованное стенами и по­толком внутри чердака, площадь которого не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка при соблюдении условия пропорции площадей не менее 1,6 м.

Если помещение такого этажа встроено в габариты чердака, образо­ванного ломаной крышей (рисунок, а), оно называется мансардой. Если направление ската крыши не меняется (рисунок, б) - помещение называ­ют светелкой. Иногда над крышей дома надстраивается помещение со своей крышей, называемое мезонином (рисунок, в).

Часто к основному строению пристраивается пристройка - часть строения, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Рисунок


Съемка объекта является основным элементом инвентаризацион­ной работы в натуре (полевой работы). На основе результатов съемки составляют инвентаризационные чертежи:

• план земельного участка (план расположения объектов инвен­таризации на земельном участке);

• поэтажные планы зданий.

Съемки территории, прилегающей к объекту, производятся толь­ко в случае отсутствия исполнительной топографической съемки или плана земельного участка, выполненного для его учета в государствен­ном земельном кадастре, а также в случае отсутствия на указанном плане инвентаризируемого объекта. При наличии планов земельных участ­ков съемка осуществляется ОТИ в части недостающих измерений. Не допускается проведение ОТИ повторных съемок этих участков.

Требования к точности определения местоположения здания и границ его земельного участка определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регу­лирование в сфере формирования и кадастрового учета недвижимого имущества, с учетом размеров, местоположения и категории объектов недвижимого имущества.

Съемка объектов инвентаризации на земельном участке проводится геодезическими приборами. В случае малой площади земельного учас­тка (до 0,5 га) и при отсутствии геодезических приборов допускается производить измерения рулетками. При измерении высот надлежит пользоваться складными рейками, высотометрами, электронными ру­летками.

Измерение границ участка осуществляется с одновременным об­мером зданий, строений, сооружений, расположенных в границах зе­мельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.

При измерении земельного участка должны быть взяты все необ­ходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых тре­угольников), определяющие конфигурацию участка, направление изло­мов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.

Инвентарным объектом, рассматриваемым настоящим разделом, является отдельно стоящее здание.

2.1.

<< | >>
Источник: Болотин, С. А.. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ - СПб.,2010. - 100 с.. 2010

Еще по теме Глава 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЙ:

  1. Глава 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОСТИ
  2. Организация и проведение работ при технической инвентаризации
  3. Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации
  4. Организация и проведение работ при текущей технической инвентаризации
  5. Технические требования к эффективным утеплителям для ограждающих конструкций зданий
  6. Основные правила отбора зданий на капитальный ремонт, подготовки проектирования и составления технической документации
  7. Глава 4. ХРАНЕНИЕ И ВЫДАЧА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННО­ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И СОВРЕМЕННЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ИЗМЕРИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
  8. Глава I ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ
  9. Глава 3. ПРИЧИНЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ УХУДШЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ СВОЙСТВ ЗДАНИЙ
  10. Глава 6. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
  11. Глава 7. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
  12. Глава 5. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СЕТЕЙ, СООРУЖЕНИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
  13. Глава 2. ЗАВИСИМОСТЬ СРОКОВ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ОТ СОСТОЯНИЯ ИХ ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
  14. Меблировка отдельных комнат
  15. Глава 2. КУРСОВАЯ РАБОТА «ВОЗВЕДЕНИЕ ЗДАНИЙ С КИРПИЧНЫМИ СТЕНАМИ»