ВВЕДЕНИЕ

Составной частью национального богатства страны является не­движимое имущество, включающее объекты градостроительной дея­тельности. Одно из основных направлений в системе управления не­движимым имуществом - технический учет зданий и сооружений на территориях городов и других населенных пунктов, промышленных зон и зон иного назначения, т.

Работа по регистрации строений в соответствии с признаками пра­вовой принадлежности, позволяющая упорядочить правовые взаимо­отношения владельцев строений с соответствующими учреждениями, регулирующими застройку городов, - существенная часть работ по тех­нической инвентаризации.

Важность технической инвентаризации также связана с тем, что на ее основе могут определяться амортизационные отчисления, произ­водиться страхование строений, исчисляться налоги и пр. Учетно-тех­ническая документация может использоваться в работах, связанных с планированием и реконструкцией населенных пунктов, с отводами земель под новое строительство и т. п.

В настоящее время техническая инвентаризация сформировалась как единая структура организаций, производящих инвентаризацию объектов. Все это определило задачи и цели ее проведения, взаимосвязь с другими отраслями народного хозяйства, материальную базу и дру­гие факторы, обеспечивающие нормальное осуществление работ по технической инвентаризации и паспортизацию основных фондов жи­лищно-коммунального хозяйства.

Основными задачами государственного технического учета и техни­ческой инвентаризации объектов капитального строительства являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государ­ственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением ка­питального строительства;

б) формирование в целях совершенствования планирования разви­тия территорий и поселений обобщенной информационной базы об объек­тах капитального строительства и их территориальном распределении;

в) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним;

г) сбор и предоставление сведений об объектах капитального стро­ительства для проведения государственного статистического учета.

Настоящее пособие направлено на то, чтобы помочь студентам, изучающим предмет технического учета недвижимости, наиболее точ­но и правильно определять объекты обследования, выполнять наибо­лее полно инвентаризационно-технические работы, и содержит совре­менные требования и основные подходы к учету и технологическому описанию, приемам инвентаризационной съемки и паспортизации объектов градостроительной деятельности.

Отметим также некоторые особенности настоящего учебного по­собия. Принятый ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предполагает введение нового единообразного учета недвижимости на электронных носителях с 2012 года. Следовательно, в настоящий пере­ходный период возможны взаимодействия сторон и новых форм учета. Поэтому без нарушений логики изложения авторами использованы не­которые «переходные» термины и определения.

С. А. Болотин